揭密沪上商铺“回扣”潜规则，中介参与租赁“回扣交易”可能涉嫌商业贿赂

　　“要想在淮海路某些路段租赁店面，不但要花每年2万多一平方米的租金，以及店铺的转让费用，还要支付房东的经办人员10万元的回扣。
 
 
 
”一位在商铺中介行业多年的资深经纪人陈先生向《每日经济新闻》透露，不单在香港商铺租赁、出租活动中，有“拿回扣”的行业潜规则，在上海的商铺中介业，由中介代租户向房东支付所谓“回扣费”的案例也时有发生。

　　中介回扣野火烧不尽

　　“如果要在静安南京西路某些路段租商铺，回扣甚至比中介公司拿的中介费更高。上个月，某一品牌服装企业在南京西路‘金三角’地区租赁了一间沿马路的商铺，就向业主的经办人员支付了近50万元的回扣。”上述人士指出，在数年前，这种现象还不仅局限于市中心的黄金路段。

　　中原地产工商铺部的曹强经理亦表示“拿回扣的现象已比前几年好了很多”，当年之所以有很多业主的经办人员能拿到回扣，最主要的原因就是他们能够做低报价，向租户提供低廉租金的商铺。回扣是租户提供给经办人员的一种“酬金”。但是，如今商铺中介行业的透明度越来越高，租金价格已经比较透明，压低报价的可能变得小了。

　　而在中心商业街，早年经办人员能获得回扣，是因为他们掌握着入住商业街品牌的“尺寸”。但随着各区经委对入住商业街品牌门槛的提高，以及管理要求的严格化，这种空子也越来越难钻了。

　　“另一方面，那些要回扣的经办人员，也变精了。他们不再明目张胆要回扣，发现租金价格特别便宜，或者地段特别好的商铺，就由亲戚出面低价租赁。然后，再抬高租价转租，这比明目张胆要‘回扣’来得保险。”曹强表示。

　　而据他透露，由于新建商铺数量的逐渐增多，目前索取回扣的对象，已从房东的经办人员，变为商户的工作人员。

　　“很多新建商铺的业主就是项目发展商，他们因为长线持有的需要，往往会为想尽办法吸引重量级商户加盟，给经办人员回扣，或者向租户提供免租租约，就成了这场招商‘攻坚战’最有力的武器。”曹强透露，肯德基、麦当劳、星巴克等最具影响力品牌，会成为发展商“银弹”攻击的主要对象。

　　中介参与可追究商业贿赂

　　上海市跃平律师事务所杜跃平律师认为，上述在商铺租赁活动过程中索取贿赂，“损公肥私”的行为，已经触犯了去年底提出的刑法修改案中有关“商业贿赂”的修改条例。可根据有关的刑事条例，追究有关责任人的刑事责任。

　　另据知情人士介绍，为了尽快促成房屋租赁交易，部分商铺经纪人会被不自觉地卷入这场“回扣交易”中，或成为索要回扣者的信息传递者；或主动要求房东或房客提供回扣，以此作为加速成交的“催化剂”。

　　很多商铺经纪人虽然明知道租赁双方间的“私下交易”，已经触犯了《刑法》对于“商业贿赂”的有关规定，但鉴于自己并没有从中谋取利益，大多认为此事所产生的法律后果与自己无关，因此仍在索要“回扣”的特定人群来回奔走。

　　对此，杜跃平认为，无论商铺经纪人是否收取了回扣，只要参与了租赁双方间的“回扣交易”，就有可能被认定为是“共犯”，而被追究刑事责任。而如果是挑唆房东或租户主动提供贿赂，则刑罚会加重。

　　中联鼎峰律师事务所谢学峰律师指出，目前工商部门因“商业贿赂”处罚商铺经纪人鲜有耳闻。不过，有关管理部门已指出，经纪人参与租赁双方的“回扣交易”并不被行业部门允许，一旦查实，将会受到处罚。