三月至今，调控楼市的道道金牌接踵而至，各地的房地产市场在一声紧似一声的催鼓声中，简单抵挡了一阵后，开始归于沉寂。市场成交巨量萎缩，发展商不得不调整开盘时间以观望清楚。更有一部分拿捏不准的楼盘已经扯起“礼送”的大旗。有人说，市场还远未到颓势的境地；也有人说，市场已经挡不牢了；乐观派则认为，简短的观望之后，市场将一如既往。那么，如何准确地判断当前市场在房地产发展周期中所处的位置，以便尽早地采取积极的应对措施，对于身处期间的各方而言都具有相当意义。昨天来杭布道的美国最佳房地产公司前主席与在座的数十位杭州房企高管共话这一主题。      在美国四大房地产公司之首的普地集团工作了21年、并有十几年高管经验的约翰·盖勒科表示，普地集团创立59年，其中53年连续盈利，公司发展至今也经历了美国房地产行业的高峰低谷，并总结出了一套行之有效的判断周期的具体办法，对于普通投资者而言，了解这一秘诀定能有所帮助。      失业率。失业率是经济发展的重要指标。任何社会制度的国家，国民的就业率都是国民消费的晴雨表，密切关注就业情况，可以提前把握经济向好或坏的动向；      利率。利率是中央政府调控经济的最主要也是最有效地手段。利率提高，经济的发展速度必将放缓，收入会降低，消费能力也将受到影响；      结婚指数。这一指数代表了消费者的消费信心。如果消费者对经济前景不看好，消费信心减弱，那么他肯定会推迟结婚的日期，选择与家人共住长一点时间。      地价指数。土地的价格过高，甚至远远超过其应有的价值，房价势必增加，如果房价超出了消费者的承受能力，必将对经济产生影响；      空置率。空置率过高说明市场中的投机成分过重，真正的需求被压制；      国际油价。油价将直接影响经济发展；“母亲的购物篮”。盖勒科讲，这是他判断经济兴衰的独门绝技。超市中，母亲的购物篮中如果都是生活的必需品，那说明市民的生活压力很大，相反篮中多为奢侈品，则表明市民消费能力较强；      建筑设备的出租率。建筑设备的出租率高低代表行业的繁荣程度，如果本来应该属于建筑工地的大型机械却停在路边或者空地，这说明开发受阻，市场前景不甚乐观。      除此之外，盖勒科还表示：历史供应量、原材料的价格等很多指标都是判断的标准之一，关键是经营者先知先觉的特异体质，以及投资者的“理性＋直觉”的判断。