房子是现今中国人最大的甚至是惟一的不动产。不动产的打理关乎家庭财产的大局和命运，因而一定要慎之又慎。  让我们看一个案例：  李先生是京城媒体人士，房改结束时分到了一间地处二环路东直门地铁站附近的旧房。该房为旧式公寓房，建筑面积为64平米，房龄15年。李先生订购了一套位于东三环面积为100平米的商品房，总房款为60万元。如何处置手中的旧房？李先生与爱人用了一天的时间算了一笔细账：  卖：旧房出售可一次性得到现金40万元。有了这40万元，加上家中存款，可一次性付清新房的全部房款60万，节约银行利息17万元。  租：每月可得租金2000元。租房15年可得租金36万元，减去期间的装修维护费用3万元，实得33万元。  如果出租旧房，那么购买新房就必须向银行贷款。15年40万元商业房贷月供为3180元，15年累计为572400元，其中172400元为银行利息。  如果租房，李先生必须每月从家庭收入中实际支出1180元交月供（以补房租与月供之差），15年共需拿出212400元。  一般房屋产权拥有的年限为50年，以此为房屋折旧年限计算，15年后拥有30年房龄的旧房的残值为23万元。以同样的折旧方式计算，15年后新房的残值为42万元。  收入项为租金、旧房残值、新房残值，支出项为银行贷款及利息、装修维护费用，所以，最后的收益（即15年后的收益）为  （36+23+42）-（572400+3）= 407600元  将上述两种情况进行对比，卖得到的是现在的60万元，租得到的是15年后的40.76万元，考虑到资金的时间价值，当然是卖比租好；即使不考虑卖房节约的17万元利息，15年后新房的残值42万元依然高于租房最后的收益40.76万元，更何况还有15年的房屋使用。  租房不仅要背负还贷压力，而且要为房屋出租花费不少的时间、精力，另外，还无法保证租期衔接的连贯，所以15年的租金收入一定会小于36万元。  李先生和爱人最后选择了卖旧买新，并且，他们认为这种选择是精明的。  但是，人算不如天算，意想不到的事还是发生了。几年后，旧房拆迁，和他们旧房面积一样的对门得到补偿款60万元。 眼见20万打了水漂，李先生的郁闷是可以想见的。  真的只是20万吗？让我们来算一算：  如果租房的话，15后旧房的残值变成了60万元，最后的收益为（36+60+42）-（572400+3）= 777600元。这一数字与新房15年后的残值42万元相比，多了357600元。也就是说，卖比租损失了357600元。  真是不算不知道，一算吓一跳！其实李先生是认真算过的，只是他的计算有问题，漏掉了一个重要的变量：级差地租。造成对旧房15年后价值的严重低估。旧房地处城区黄金地带，级差地租的存在决定了该房的升值走向。拆迁越晚，升值越高。  是否租旧买新都比卖旧买新好呢？并非如此。假如你的旧房地处五环以外，假如未来15年的房租呈递减之势，假如你能用填补房租和月供之差的钱用于其他投资并获得更高回报；那时可能就是卖比租好。  从以上案例可以看出，李先生之所以计算失误，一是缺乏理财知识和经验，二是存在顾眼前不顾长远的短视观念，三是操之过急。  因此，面对处置旧房这样大宗不动产理财事件，当事人一定谨慎从事。自己反复调研计算是必不可少的，咨询不动产理财专家也是十分必要的。否则，租还是卖？一旦选择错误，几十万就一去不复返了。