近日，保利房地产股份有限公司(下称“保利”)董事总经理宋广菊在接受《第一财经日报》专访时透露，保利将不排除在条件发展成熟的时候，以REITs形式将旗下商用物业打包上市。

　　截至2006年6月，保利名下土地储备总建筑面积为1235万平方米。目前其已完工并持有经营的

　　大型商业地产项目暂时只有广州琶洲保利国际广场部分物业以及保利北京大厦等。

　　保利将很快在南海增加一个自有经营的五星酒店以及MALL。而今年建设中的项目还包括广州天河3个合计规划面积超过36万平方米的商业项目，琶洲一个规划面积超过36万平方米的综合办公项目，以及广州环市路、龙口西路及南海三个合计规划面积超过90万平方米的大型商住项目。

　　“目前商用物业的投资在我们的整体投资额中占有的比例并不大，我们的目标是以10年计划为限，在2012年商业地产方面的投资要占总投资额的30％。在良好地段的优质物业，将用作自有经营，长线收租。而这部分资产，很有可能会在将来以REITs的形式打包上市。”宋广菊表示。

　　广州作为保利商业地产的起航地，在3年左右，其自有收租物业的比例要超过16万平方米。但是，目前保利只是把REITs上市增加到十年规划中，尚未开始着手筹备这一事宜。不过保利有关负责人表示，由于保利集团旗下还有保利香港(2971.HK)这一境外上市公司平台，其如果进行REITs相关的配套条件会十分优越。而且公司近三年的土地成本仅占总成本的30％~40％，拥有很强的成本竞争优势。打包上市的话，这有利于对于市盈率的潜力发掘。

　　在加大一线城市如广州的商业地产开拓力度时，保利也在着手二线城市的拓展。8月28日，保利买得在上市后第一幅天价地块，该地块位于武汉东湖开发区南湖农业园，编号为EP(2006)002号地块。这幅约42万平方米的地块，成交价10.3亿元。