南滨路“第一大道”实景

　　国际连锁＝商业地产？！

　　经营，肯定需要店铺，连锁业与商业地产的关系自然就分外的如胶似漆起来，连锁商业的扩张，直接影响到商业地产业的繁荣。

　　近年来，我国连锁商业发展迅猛，从电器门店、汽车行，到超市、百货商场，连锁企业与人们的生活紧密相连，成为国内商业经济中发展速度最快的业态，尤其实力超群、经营模式先进的国际连锁业的东征西讨，更令连锁店铺猛增到目前的3.2万个，成为我国商业新经济增长点，助推商业地产成为与住宅鼎足而立的房地产市场的后起之秀。

　　就重庆而言，其连锁市场尚处于成长阶段，后劲十足，此次国际连锁业的大举探营，其规模之大，实力之强，是重庆同类型会展之最，既令重庆本地的连锁商业汲其精华，迅速丰腴，又水到渠成填补了面临招商瓶颈的重庆商业地产的棋盘空白，促使商业地产重新洗牌，为重庆的商业地产迎来了一个苦恋已久的黄金时期。

　　“连锁店的经营面积从几平方米到上万平方米不等，且往往在一个城市遍地开花，对商铺等商业物业的消化能力不可估量，这次国际连锁会展规模空前，参展商有将近140家，囊括了衣、食、住、育、乐等各个方面，不乏店面规格上千平方米的大卖场，和重庆商业地产的对接力可想而知，保守估计会成功消化数万平方米的商铺面积，从一定程度说，国际连锁不仅等于岗位、便利、放心和平价，也等于商业地产。”重庆市连锁经营协会会长徐圣雄先生一语惊人。

　　虚名还是实料？没有三两三，不敢上梁山

　　敢打“国际连锁”旗号的，敢巡展全国、千里赴渝的，其品牌、实力及经营模式必定有过人之处。国际连锁本身的爆发力已足以令重庆的商业地产放量大吐为快，并带动项目的品牌和人气水涨船高，进而可能刺激商业地产价格的提升，同时市场竞争的法则，也迫使重庆本地的连锁商业奋起直追，加速扩张，把重庆的连锁商业市场搅得狼烟四起，其表征不言而喻就是连锁商业圈地运动的蓬勃兴盛，这于开发商不啻于发了一笔“意外之财”，从短、长期利益而言，都极力欢迎国际连锁商业的加盟。可是，盯着“国际连锁”这块肥肉，不少开发商和投资者“蠢蠢欲动”之余又犹豫不决，为什么除了重庆本地的十数家连锁商业机构如雷贯耳，其他来自台湾、东南亚、日本和欧美等地的大都鲜有所闻呢？

　　徐圣雄先生称：其实，这些参展商在连锁行内都有相当的知名度，堪称大腕，它们在外埠的影响力非同凡响，在各自的区域市场也都是首屈一指，像蓝与白、木木拉面均是台湾赫赫有名的餐饮四大连锁体系之一，而且，其中很大部分台湾和国外的连锁品牌已经在国内的上海等地生根结了果，成效斐然，只是以前重庆相对而言是块处女地，可能造成重庆许多人士的陌生感。“国际连锁商业作为连锁经营的高级形式，在重庆的发展潜力很快就会被广泛认可，同时，这对重庆的连锁业和商业地产都是一次难得的机遇和挑战。”徐圣雄掷地有声。

　　“抢亲”还是“招亲”

　　然而，国际连锁与商业地产毕竟是自由恋爱和结合，要定终身肯定异常挑剔和小心。国际连锁商业拥有成熟的经营模式和高成功率，但对地段、交通、规划和人流等十分倚重，若一味为了抢占重庆市场而忽略这些“立身之本”，极有可能“身败名裂”；同样，商业地产在赢得国际连锁商业青睐的同时，切忌为了一时利益，盲目“招赘”，与本身的特色和定位相悖，应该有的放矢，选择“门当户对”的国际连锁商业联姻，将本身价值最大化，物尽其用。据有关专家分析，国际连锁和商业地产这次“招亲”盛会，将使商业资本与地产资本的嫁接逐步走向空前的大团圆。

　　国际连锁　缘何青睐重庆

　　日前，中国国际连锁加盟创业巡回展突然决定将重庆“连升五级”，由预定的11站提前为第6站，而吉的堡、蓝与白、仙踪林等连锁品牌更是按捺不住，赶在会展之前在重庆落地生根，掀起了极大波澜，国际连锁为何会对重庆青睐有加呢？

　　徐圣雄认为，重庆是第二个上海，两个城市有很多相似之处，譬如都是直辖市，都是全国重要的经济中心和交通通信枢纽，是长江经济带“沪—汉—渝”开发格局的龙头龙尾，都有着得天独厚的区位优势和四周辐射的市场优势，而且重庆还是西部大开发的桥头堡，由于上海是国内国际连锁发展最成功的城市，这就使国际连锁商对重庆充满了兴趣和信心。

　　而且，国际连锁店一般分为直营店和加盟店两大类，直营店的影响力和辐射力十分突出，但要求也十分严格。重庆作为住宅密集度相当高的城市，消费力惊人，其城市化进程的加快，5大商圈的建设，人流、物流、资金流、信息流等高度集中，不仅是加盟店的温床，也是直营店的沃土，这对希望发展得更大更强的国际连锁企业是极大的诱惑。

　　另外，一国际连锁品牌经营主认为，从成本控制角度看，国际连锁钟情重庆主要是重庆的地价较低，只相当于上海的1/3，在重庆200平方米的店铺价格或租金，在上海可能连80平方米的面积都很难满足，但重庆的商业地产上扬空间很大，先下手先“赚钱”。

　　记者电话采访参展的某台湾连锁品牌代表时，对方肯定了上诉观点，强调国际连锁经营是商品流通业中最具活力的经营方式，国际连锁企业看重重庆，也是国际商业发展和连锁经营发展大趋势的必然，只有做大做强，才能在激烈的竞争中占据优胜，他们没有理由不吃重庆这块肥肉，他们对重庆的格外重视，也是对重庆政府、重庆经济发展和自己实力的充分信任！

　　中国国际连锁加盟创业巡回展，是由政府主办的、全国连锁业最盛况空前的大型主题会展。它是由上海连锁加盟创业展发展而来，已有4年历史，历时6届，今年为上海连锁商业新增销售100亿元，扩展业态业种10个，其成果和影响在上海及全国引起了社会各方面的极大关注，故今年首次开始全国12城市巡回展的征途，规模、声势和业种均发展成为全国连锁商业会展之最，并顺应商业地产的发展趋势，第一次将焦点关注在连锁商业与地产的关系上，重庆是其巡回展的第6站。