CEPA对零售服务（不包括烟草）进行了明确规定：允许香港投资者以独资形式在内地设立零售商业企业；降低香港投资者在内地设立零售商业企业的准入条件。　

　　不久前，香港万宁正式进入广州市场，成为CEPA实施以来“第一个吃螃蟹”的独资香港零售企业。然而行内人士指出，其在天河城开出的第一家店并没有“一炮打红”。　

　　目前是否是香港零售企业进入广州市场的好时机？

　　中国零售行业协会秘书长裴亮认为，广州整个零售市场仍处于调整期，业态尚未细分，真正的竞争格局还未形成，因此目前仍是香港零售企业进入的好时机；而广州零售业人士却表示，如果香港零售企业意在为全局占据先机，就必须做好连亏准备。　

　　内地行内专家表示，香港和广州两地语言、文化又同一，市场有一定的相似性；而广州目前缺乏龙头零售企业，CEPA对于香港零售企业来说正是“天赐良机”。　

　　两地市场差别不大　

　　而广州本土连锁业龙头企业宏城超市的副总经理李胜学却对此不太乐观。他表示：“CEPA为香港零售企业提供了环境上的机会，让他们不会‘有生意做不了’。但是，CEPA提供的是框架、准入通道，有无生意契机，能不能赚到钱，CEPA并没有提供答案。我个人认为，因为广州、香港的市场差别不是太大，况且经过十几年的交流，两个市场商品已无差别。香港零售企业现在来进入广州市场，似乎有些为时过晚了。”　

　　他分析，目前广州万宁并未全按香港模式进行经营，比如在香港经营范围可能为400平方米，在广州可能就只能缩小到200~300平方米，广州的市场现状令万宁暂时无法完全舒展开来。不过这并非否定万宁的经营模式，作为这种特殊业态的零售企业来说，不能用门庭若市来要求。　

　　内地市场毛利空间不断缩小　

　　许多内地零售业人士也认为，香港和广州的零售企业，现在都站在同一起跑线上，都一起面对目前零售业的很多困难，比如行业竞争激烈、商品价格不断降低，毛利空间不断缩小；费用居高不下。在近一年来，内地的零售业纷纷按兵不动，因为行业无明显利润而不敢再急于扩张。不过，李胜学猜测香港零售业在这种状况下仍力挺入穗的“用心”，可能从战略角度出发，先于其他外来零售企业占据有利地形。毕竟零售业靠的是“守”，零售业扎根站稳前必然经历长期的亏损和“煎熬”。　

　　中国零售行业协会秘书长裴亮称，对零售企业来说，开辟一个新的市场，必须考虑两个因素：一是消费者的购买力，另一个是该市场的竞争情况。香港零售企业在香港经营时销售的产品和提供的服务是不能照搬到广州市场的，他们能否完全适应新的市场，需要时间来考验。