一段时间以来,五花八门的中介机构办理贷款业务的小广告频频出现,不禁让手头有点紧张又想购房或者投资的人怦然心动。但监管部门提醒消费者,这些金融业务广告中有相当一部分涉嫌违法

"房产抵押贷款"、"按揭房再贷款"、"票据贴现,外资银行融资"、"贷款速办"。一段时间以来,这些五花八门的关于办理贷款业务的小广告出现在多家报刊上,不禁让手头有点紧张又想购房或者投资的人怦然心动。但就在黄金周前,上海、浙江等地银监局相继向公众发布警示,指出这些金融业务广告中有相当一部分涉嫌违法。监管部门提醒广大消费者,在办理贷款前多向银行业金融机构进行业务咨询,选购二手房时注意参考网上公示的价格和程序,防止轻易签约,以免受损或引起不必要的纠纷。

广告诱人 代办手续费吓人

张先生的企业最近遇到了资金周转问题,他想通过贷款来解燃眉之急,可是又嫌银行手续麻烦。这时,某报分类广告中一溜"房产抵押贷款咨询"、"已抵押房产再贷款"的广告引起了他的关注,他决定花点钱让中介公司去做这件事。张先生根据广告上的电话打过去,对方一听是咨询贷款的,就显得很热心,表示不仅可提供咨询,还可以代办贷款；继而又说:"从今年开始,银行都不接受个人办理抵押贷款了,需要通过中介服务机构,我们收取3%的手续费。而且时间要比你自己办理快。"照他的说法,张先生要想贷到30万元,就要支付中介9000元的费用。

据了解此类中介的人透露,中介套取银行贷款惯用"连环计"。如想做无担保、无抵押的个人消费贷款5万元,一般通过在不同银行办多张信用卡来解决,也就是利用各银行不同的免息期,进行操作。即借A银行的钱去还B银行,再借C银行的钱去还B银行,只要还款时间错开,就不会产生什么问题。而办卡、提供办卡所需的材料以及贷款还清后销卡,都是由中介一手操办,只需交足手续费即可。手续费则视贷款金额和形式,收取贷款额的2%至16%不等。如办一张透支额5万元的金卡,手续费一般要8000元。而所谓的"按揭房再贷款",只要不去找原来做过贷款的银行,换另一家就没有问题。

但记者从一些商业银行了解到,银行办理抵押贷款一般都要求本人申请,根本就不像中介说的必须通过他们才能办理,中介明显是在误导市民,其所收取的手续费也有点高得离谱。而办信用卡,也只要提供真实的个人信息、收入证明等,按期交纳年费即可,根本无须任何其他费用。

中介赚钱 商业银行担风险

在代办贷款的操作模式中,中介做的就是千方百计帮助客户从银行贷到款,至于客户能不能或者会不会还款就是银行的事了,他们只管收取手续费。一般中介都先收手续费,承诺事不成则退还。一些中介为牟利甚至伪造证件骗贷,这更加大了银行的风险。一位业内人士指出,国内商业银行不良贷款率一直居高不下,贷款中介恐怕也难逃其咎。

对于复杂的贷款中介市场,各银行有着不同的说法。某银行信贷部门负责人表示,从目前的贷款办理情况看,贷款中介确实存在,但银行并不愿意与其进行业务上的合作,主要原因是,此类中介实际上并不具有担保能力,中介利用各种渠道在银行办理贷款业务后,他们赚钱了,可将还贷的风险最终甩给了银行。

一位信贷员说,贷款中介所起的作用是在银行和贷款人之间建立一座桥梁。由于中介对贷款程序比较了解,在操作上比较方便,在业务上与多家银行有联系,可以为贷款人提供一条龙的服务,因而中介的作用是不能忽视的。一般来说,如果贷款按照银行正常的程序走不会出现问题。但若出现银行人员和中介内外勾结,那就属于不可控风险了,只能是发现问题,追究相关人员的责任。对于处罚的力度,银行视情况而定。因此,对中介的选择和退出机制的建立,是银行加强风险控制的重要环节。

涉嫌违法 监管部门将查处

记者从上海银监局了解到,监管部门对当前以房产中介为主的贷款代理机构的广告表示关注,他们认为,目前报刊上的贷款广告所标内容缺乏法律依据,且因其表述不确切,易产生对公众的误导。

银监局有关人士称,小广告中所谓的各种贷款业务,其实是指房产中介公司向银行提供客户信息,协助有签约关系的银行机构办理二手房抵押贷款手续时的前期资料收集、相关证明审核、递送单据等服务,而非直接办理贷款；且目前与发布此类广告的中介企业有签约关系的银行机构并不多。在我国,按有关法律,贷款是特许经营业务,除银行业金融机构和依法设立的典当行外,其他机构概不能办理贷款业务。现在出现的这些贷款广告,容易使人误以为房屋中介公司可以像典当行一样直接办理贷款,其实这只是向银行提供业务信息而非真接办理贷款或其他银行业务。

业内专家认为,贷款一般包括贷前调查、贷款审查和贷后跟踪,中介公司只负责贷前调查,银行负责审查。他认为,中介公司是否合规,属于工商部门管理,银监局主要看银行能否承担责任。为此,各商业银行确实应该严格核实各项资料的真实性,规避个人贷款风险已刻不容缓。

对此,工商部门人士表示,中介公司在进行贷款中介项目前,应与银行签订具体的协议和办法,没有签订则属于超范围经营。而目前市场上不同规模不同信誉的贷款中介的泛滥,反映出中介市场仍不规范的问题,亟待查处。9月下旬,浙江省工商部门已经对市区的9家刊登这类贷款广告的中介机构进行调查。