人们常常将购房者分为投资型、自住型两种，但理财专家认为，即便是纯自住型购房者，也要考虑住房的使用成本、增值潜力等因素。因为在任何情况下，购房不仅是消费行为，更是投资行为。

　　张先生是一家节能门窗企业的销售代表，因此在购房时特别关注建筑的节能性。他说：房价的高低仅是一次性支出，而建筑能耗的多少却是长期的，购买节能型住宅，其实蕴含了投资理念。现在多花几万元，但几十年下来，节约的可能就是几十万元，小投入会带来大产出。

　　相邻小区的两套房子，房型、环境、价格基本相同，但一个小区的物业管理费比另一个小区高几乎一倍，你会选择那套房子。赵先生选择了价格高的那个小区，从香港来沪工作的他认为物业管理的好坏对楼盘价格有很大的影响。现在，赵先生的楼盘房价已经比旁边楼盘平均高出近千元了，在周边的中介门店，该小区挂牌的房产总会标注“物业管理佳”这样的字眼。

　　靠近地铁交通便利，但房价也高，怎么办？在陆家嘴一家公司做财务工作的小唐选择了浦东大道上的一个楼盘，而不是像其他同事一样在地铁二号线附近买房。同样面积的房子，房价便宜了十万元左右。交通问题怎么解决？小唐的办法是在网上发帖子，召集另外三个同小区的住户包租一辆出租车一起上班，下班回家时则乘公交车，在陆家嘴公交终点站可以轻松坐到位子。计算一下交通费用，一个月支出大约在250元。其他人坐地铁，一个月的交通费也要150元。小唐省下的10万元存在银行，一年的利息收入就接近2000 元，同事们都说小唐不愧是财务专家。