阿斯达克国际有限公司CEO卢平欣建议，今年不宜买房

　　在风景宜人的世纪公园，阿斯达克国际有限公司CEO卢平欣接受《每日经济新闻》专访时称，看对大势才能成就大事，顺应大势才是理财之本。”

　　顺应潮流创立Westport

　　1995年，他在一家小型电子股票交易公司Trinitech工作。当Trinitech市值从5000万美元暴增至7.5亿美元时，他成了交易总监。到了1999年，卢平欣发现，美国的许多小投资者只懂赚钱不懂理财，市场提供的金融股票分析系统也有许多不足之处。看准了这点，他和志同道合的伙伴共同创立了Westport金融集团，并于当年建立网上金融服务公司Tradetrek.com，卢平欣任营运总裁。这为他此后创立阿斯达克国际公司(专司港股金融服务系统)奠定了基础。

　　港股市场：首推重磅国企股

　　卢平欣认为，A股市场国际化和港股市场本土化是一个长期的趋势，两地市场相互融合是一个大趋势。A股市场国际化带来的是投资理念的革命，估值合理(预测市盈率是一个很好的参考)、透明度高的蓝筹股机会最大，而治理结构混乱的问题股、垃圾股将被边缘化。中资概念股(H股、红筹股)的机会最大，其中又首推内地大型国企股。另外，人民币升值也给香港地产股、收租股、旅游股、零售股带来了很多机会。

　　谈到实战，卢平欣认为，大型航母级国企具有垄断优势，加上内地市场正在高速发展，因此具有长期投资价值。

　　2003年，他认购了中国人寿(2628.HK)。截至9月2日，该股报收6.15港元，账面收益率达71%。今年他还认购了交通银行(3328.HK)，截至9月2日，该股报收3.475港元，账面收益率达39%。”

　　得知投资大师巴菲特入股中石油(0857.HK)后，他也发现该公司的确优点多多：如消费垄断、产品简单、经营稳健、收益稳定，且价格低廉。

　　与国外石油股相比，中石油价格偏低，当时市盈率只有7倍～8倍，而国外石油股都有十几倍的市盈率，并且中石油股息回报率达5%～6%，与国外同行比肩。于是，卢平欣在2003年6月初以1.80港元的价格买入该股。截至9月2日，该股报收6.45港元，账面收益率258%。“退一步说，跟着大师走，一般风险会小些，”卢平欣十分冷静。

　　上海楼市：今年不宜买房

　　谈及上海楼市，卢平欣表示：“上海的经济地位毋庸置疑，上海房地产价格有一定的溢价也是合理的，但经过4年多的狂飙，住宅市场的投资回报率正在急速下降，有的区域徘徊在2%左右，大大低于按揭贷款利率，房价收入比指标也大大高于国际水平，这确实有点疯狂。”

　　正是看到了这一点，嗅觉灵敏的他在今年3月份(5月11日，七部委出台新政抑制炒地)将静安区、长宁区的两套投资性住房出售。

　　卢平欣平静地说：“静安区、长宁区的房子均是2003年买入的，均价在8000元/平方米左右，当时的租售比(即投资回报率)为8%左右，风险不大。但到了今年3月份，租金下滑、房价上涨，投资回报率已降至2%左右，而且市场上狂热炒房之风过于猛烈。我以17000元/平方米左右的价格将两套房出手，获利已经超过100%。”

　　对于“上海房价应该和东京、伦敦接轨”的言论，卢平欣颇不以为然。他说：“不谈收入接轨，只说房价接轨和天方夜谭没什么区别。”

　　“上海楼市短线需要调整，今年不宜买房，最早的介入时机应该在2006年一季度以后。”卢平欣这样判断。