深圳一地产老板急于从楼市套现买万科股票

　　眼看着上证指数从1000点左右逐次反弹，深圳某地产大厦的老板罗智宇(化名)很着急，这位曾经在二级市场“翻手为云，覆手为雨”的亿万富豪本能地意识到，一个非常难得的长线牛市的投资机会就在眼前，他将何去何从？

　　2001年逃顶股市

　　2001年，股市达到历史最高点2245点.这一年，罗智宇作出了一个日后非常得意的决定：洗脚上岸。

　　来了一个180度的大转弯，精明的罗智宇潜进了他认为最安全的房地产，他以自己在深圳积累起来的人脉，拿到了一块上佳的地块，盖起了写字楼，当起了楼主。

　　谁知祸福相倚，当年让他得意之举现在却让他备受束缚。因为他将几乎所有的身家———近4亿元的现金都投进这幢大楼中，大楼才刚刚装修完毕，却一头撞上了宏观调控。他的现金被冻结了！

　　而今看中万科股票

　　急于入股市的罗智宇已选择好了目标个股———万科。为了印证自己的看法，他还是把在某券商研究所的一位朋友找来，这位研究员说：“眼光不错，万科的确是个值得下功夫的目标。”

　　他们认同的利好是：一、公司经营基本面有潜力。万科是行业龙头，市盈率很低，现在8倍多，远低于香港同类公司约13倍的市盈率。二、公司股改基本面风险很低。目前万科非流通股仅有104517多万股，只占总股本的30%%出头，第一大股东华润股份的持股比例也只有12.89%%。基本可以打消股改后非流通股股东的减持风险。

　　但对房地产业风险认定上，双方发生了分歧。这位朋友认为，房地产业仍有相当风险。但罗智宇却相信自己的判断,他相信，未来3年，在大市触底反弹的背景下，以万科这样的个股潜力，上涨100%%—200%%完全可能。

　　着手从楼市变现

　　一旦认定这一点，罗智宇决定以最快速度将地产变现。

　　一家个人投资理财网的CEO洪曦对记者表示，目前像罗智宇这样想退出房地产市场的中小地产老板有很多，套现的渠道也主要有三条：抵押给银行，转卖给私募基金，委托房产信托公司发行份额房产信托计划，再卖给投资者。

　　不久前，罗智宇选择走第二条路,找到了两家温州炒房团，开始了艰难的讨价还价。在记者发稿前，打电话给他询问结果，他神秘地一笑，说：“你自己猜猜看。”是啊，在这种退出成本和抢进收益之间，你会怎么选择呢？