婆婆治病费用高昂，曹女士和丈夫将住房出租以补贴房贷和医疗费，夫妻俩另租了间小房。虽然夫妻收入均比较可观，但是现在的生活状况和婆婆巨额的医疗费用，引发了夫妻对于家庭财务规划的重新思考，并产生了严重分歧。

　　究竟是以租养贷一拖二呢？还是卖大房买小房规避房价下跌风险？或许，还有更佳选择？

妻子：再买一套一拖二

丈夫：卖掉大房或租房观望

　　曹女士夫妇现有的房产位于宁波市中心，买入时间并不是很长，买入价132万元，贷款66万元，月还4300元，以两人1.6万元月收入完全可以负担。目前夫妻俩还有65万元的现金。

　　但年初婆婆住院后，每月医药费陡增至8000元，还款压力凸现。夫妻俩遂将住房出租，月租金1400美元，再花4200元在宁波新外滩附近租房住,扣除房租、月还贷、物业费、代理费尚有盈余1000元。

　　近10%的出租收益率使曹女士决定将现有房产继续作投资房,不过目前租房自住欠稳定感，且月付4200元房租，不如用它来还第二套房的月供，于是曹女士想再买一套二手房自住。预留15万元医疗费后，尚余现金50万元。若买一套80万元的二手房,首付24万元,余26万元装修并应急，月还3700元，等于用一套房养两套房。

　　可丈夫认为现在房价飞涨，应租房观望。即便买房，考虑现有房产只有84平方米，若以后父母同住太小，且目前已升值30%达到170多万。不如套现，可获90多万元现金，不贷款买一套价值100万元的房子。

　　曹女士并不认同丈夫的想法，第一套房型虽小，但回报丰厚，不如以房养房；即便市场回落，其租金也足以负担月供。两人都处于事业上升期，第二套的4000元月供也负担得起。这样两套房子加起来现价250万元,贷款122万元,只要房价不跌落50%，就不会出现负资产。

　　此外，婆婆的身体状况和巨额的医疗费用，促使夫妻俩不得不考虑自身的保险问题：每人年8000元的储蓄型保险是否足够？双方父母虽然都有公费医疗，但一旦住院自费部分相当惊人，如何积累这部分资金？于是，两人各找了位理财师做咨询。

理财师一：继续出租现房产贷款买第二套房

　　理财师林先生认为，丈夫不愿负债的想法可以理解，但当租金和贷款持平时，已不存在还款压力。

　　保留现有房产出租的方案比卖掉套现，月净收入可增加1000~1500元，收入结构上增加了一笔较为稳定的进账，提高了资金的安全性。当然空置率不可避免，但凭曹女士的月收入和上升的事业前景，即便无租金收入，支付两套房的按揭后，至少还剩7000元供日常开支。