在昆山的外企工作了4年后，李先生终于实现了读书时的梦想——赴美攻读MBA。

　　可拿到签证时，李先生却犯了愁：他这一离开就是两年，学成后自己还想在美国工作几年积累国外工作经验，这个期间留在国内的两套按揭房和金融资产怎么办？

　　两套房子及其贷款

　　名牌大学本科毕业后，李先生顺利地在一家知名外企谋得职位，收入丰厚稳定，而且因为工作繁忙平时开销不大，4年里积累了不少资产。先是按揭买了一室的小房子，价值15万元，小有积蓄后今年又在市中心按揭买了一套价值48万元的房子，刚刚交房。

　　两套房子的贷款都是15年期，前一套首付5万元，按揭款10万元，月还800元；后一套首付10万元，按揭款38万元，月还3000元。此外，还有5万元的活期存款和5000美金。

　　两套房子的月还贷3800元，两年下来就是9.1万元，对留学期间没有收入来源的李先生而言，除现有的5万元活期存款外，尚有4.1万元的资金缺口。

　　不过这个缺口李先生倒不担心，可将两套房都出租，以租养贷；也可卖掉小房子套现，抵付大房子的还贷缺口。由于昆山房市长期看涨，投资房产的收益率一般都能达到7%，很多朋友建议李先生留着两个房子，但这种方案是否适合他出国的特殊情况，李先生心里没底。还有金融资产是否继续存银行？有没有收益更好、风险也不大的投资渠道？恰好有同学做理财师，便立即前去咨询。

　　上海浦东发展银行金融理财师裘完州认为：“李先生即将赴美就读MBA并工作，出国的时间一般为5年以上，因此有必要对自己的资产和负债作一个妥当的安排，以消除后顾之忧。”于是，理财师裘完州给李先生制定出了一个非常保守、安全的理财方案。

　　假如昆山房市如大家所说的那样会长期看涨，且年投资收益率7%以上，则李先生应该尽可能保留房产，而不是将房产变现去投资其他的金融资产。

　　因为7%的收益率水平已经超过房贷利率，通过房贷投资房产仍是上佳的选择。从金融资产的投资收益率来看，年收益率要超过7%的投资渠道主要有股票、基金两类，都存在一定的风险，并需要投入精力，对于出国在外的李先生不适宜。

　　因此建议李先生围绕着以下两个问题去思考：(1)出国期间李先生偿还房贷存在一定的财务压力，是否需要售出其中一套房产，甚至两套？(2)手头上的现金是用于一次性提前还款，还是先投资并逐月用于月供？

资产负债分析

　　因缺少李先生先后两次购房的时间，无法计算当前的房贷余额。假设第一套房子的10万元房贷已还1万元，尚余9万元，第二套房子的房贷余额为38万元。在此基础上，对李先生当前的资产负债状况作简要分析。