我近期对理财产生了浓厚的兴趣。现将个人财务状况说明如下：我今年27岁，去年结婚买房，借款5万，月息500元，准备2年后还清。现在家庭共有欠款6.4万，家庭月收入2700元，计划明年要孩子；近几年打算再购买一套120平米的房子，市场价2800元/平米，目前尚无保险及其它理财方式，请理财师给予指点。

　　理财分析

　　从这位网友的名字可以看出，他一定听过中国老太太和外国老太太买房的故事，我有位朋友和这位网友一样，一开始时颇羡慕外国老太太的潇洒。当时正巧单位集资建房，他怕重走中国老太太的覆辙，便从银行办理了10万元的住房贷款。一次交清购房款，拥有了属于自己的住房，一家人当时甭提多高兴 了。可后来，张先生却怎么也高兴不起来了。这位朋友和爱人都是工薪族，两人月工资加起来不到两千元，每月单是偿还贷款本息一项支出就将近千元，因此，家庭日常开支常常捉肘见襟，以致不得不节衣缩食，恨不得一分钱掰成两半花。住房条件虽然改善 了，总体生活质量却下降了。同时，父母唠叨，老婆埋怨，这位朋友还要承受巨大的心理压力。他非常无奈地说，早知道这样，还不如不贷款。

　　看了网友“想做外国老太太”的情况，我觉得这种“负债消费、享受生活”的理财理念目前在年轻人中可能比较流行，单从理财理念来说是无可厚非的，但负债一定要根据自己目前的经济情况和未来偿债能力，盲目负债不但不能提高生活质量，反而会使自己本来不富裕的生活雪上加霜，从”想做外国老太太”的收入和负债比率以及负债倾向来讲，应当称为是“超级负债族”了；同时，”想做外国老太太”的经济收入情况一般，应当考虑家庭的综合保障。

　　理财建议

　　一、可以选择公积金贷款来减轻债务负担。”想做外国老太太”的借款为5万，月息500元，那一年的利息开支就是6000元，折合年息12%，这可能就是民间所说的“高利贷”。一般情况下，筹集买房资金一般首先要想到借款，这种借款多是找亲戚朋友，最多按照存款利率给他们利息就是。如果借款不成，可以申请公积金贷款，公积金贷款是一种政策性贷款，本身其利率就低于普通个人贷款利率，比如目前五年以下公积金贷年利率仅为3.96%，五年以上为4.41%，所以，如果”想做外国老太太”和太太的单位为其交纳有公积金，可以到当地住房公积金中心或指定银行申请公积金贷款，以最大限度地降低借款成本。

　　二、办理住房抵押贷款。因为房子已经购买，可以用房产证作抵押，办理消费贷款或装修贷款，目前，银行对各种抵押贷款的利率虽然有一定的上浮，但无论怎样上浮也到不了12%的水平。所以，能贷到款然后及时把高利贷还上，是”想做外国老太太”优化家庭财务结构的最好办法。

　　三、暂缓购买第二套房子。”想做外国老太太”“近几年打算再购买一套120平米的房子，市场价2800元/平米”，这样算下来，买房需要33万元，而其家庭月收入仅为2700元，就算不吃不喝，把钱全攒起来，也要十多年才能攒够买房款，况且他们计划明年要孩子，这时会存在一个太太收入减少、与孩子相关的开支增大的问题；如果家庭收入没有太大提高的话，无论是靠自有资金还是贷款都是不太现实的。所以，建议”想做外国老太太”近几年暂不考虑购买大房子的问题。