“置业顾问”最近得空与几位投资房地产的人聊了聊，了解到如今买房投资的人也跟炒股的人一样，是有苦有乐的。有眼光的人赚个“钵满”，没眼光的人赔个“底儿掉”。听听A、 B、C、D四人的投资经，您也许能听出点投资置业的门道儿来。

　　A先生投资经验：热转凉时投资，易“伤风”

　　每次开车路过自己前两年准备投资房地产时买下的大公寓，就会得到还没有租出去的消息，同时，也就会从心底里升腾出一种近乎颓然的感觉。总是禁不住要叹息，房地产租售的暴利时代最终还是过去了。也正是因为这样，购置的那几套大户型公寓才会闲置下来。

　　想想那好像是在1996年吧，房地产投资市场正在由热转凉，可一时没看清形势的我，下决心买了几套认为投资前景十分乐观的公寓，而且都是大户型的，现在可好，看着闲在那里租不出去，自己又用不了，心里真不是个滋味。

　　我不知道像我这样的人究竟还有多少，不过我总觉得投资者要是走到我这步，也不能不算是失败了。也许我们都步入了投资误区吧。

　　顾问点拨：如同股市一样，牛市到来之际是不可跟风的，否则必被“套牢”。

　　B先生：无的放矢房子闲置

　　前年年底，我在国展附近买下那套外销公寓时，觉得是能商住两用的，心里那投资的谱儿就更大了。心想，就算是没有住户愿意租用，想来这里办公的公司总还是有的吧。总之，想来想去除了赚没的赔。

　　时间过去一年了，屋子还是无人问津，闲着的时候总是难免想想自己做的这件窝心事儿。现在摆在眼前明明白白的道理，当时咋就没想到呢？

　　您想想，凡是有点头脸的公司，都不会在这种公寓里租房办公的，可要是实力不足的小公司恐怕又租不起这种高档大面积公寓。再有就是，有些小公司是做经销商的，对楼层的要求还很苛刻，出出进进的业务一多，邻居们也会对我这业主不满意。我当初选择的观景最好的楼层也不是公司办公最重视的。总之，这样那样的问题是到了租房的时候才全都暴露出来的，真后悔事先没有想好房子适合什么样的租户，以致现在不知把房子租给谁。

　　顾问点拨：置业投资前，不妨在项目的周边圈个小圈，看圈子里都有些什么样的设施、配套，气氛如何；再沿项目划个大圈，看圈中可能有什么样的租户会对这个楼感兴趣。事先找准租户，才能有的放矢地把房子租出去。

　　C女士：房到租时方恨“大”

　　眼瞅着周围的朋友投资股市被牢牢套住死活解不开时，自己就发誓决不炒股。于是拿手里的钱来干点儿什么当时也着实让我想了好几个月，最后把眼睛盯在了房地产上。当初我以为，不动产投资没什么可怕的，怎么也赔不到哪儿去，没想到的是，这也还是有不少学问的。到现在可知道了，不适合市场需求的房就根本没有市场。

　　当时的我，本着房子越大越好的愿望一下买了两套二百多平的房子，现在自己住都住不过来，每月供款全部个人负担，本来嘛，房子没租出去，没有租金回报，谁能替自己减轻负担呢！

　　顾问点拨：越大的户型，相对应的租户群越小，就像金字塔顶的那“一小撮儿”。何不把“宝”押在金字塔中部呢？

　　不要以为租户是“庄稼佬不识货、专拣大的摸”，舒适够住是所有租房的适用原则。“船” 小好调头，中小户型永远占有主动地位。

　　D先生：高档社区＋中小户型稳赢

　　面对前面几位投资者的无奈，似乎惟有D先生倒有些沾沾自喜：

　　在同一个地方买下四套住房的人恐怕是非常少见的。而这位不愿透露姓名的先生就是一个，听他得意地说其中三套房都租出去了，还风趣地讲道：“剩下的那套我得留着自己耍啦！”

　　当我们问他投资成功的原因到底在哪儿时，他不加掩饰地说：“当年市场滑坡时我找的是低风险项目进行投资，这没什么好说的。市场总会回升的，就像现在，房地产市场又奔着热闹劲儿去了。可您别忘了，每反复一次，市场就成熟一次，开始也许房地产消费的人不成熟，房子也许在人们的观念中是越大越好，但如今的生活方式最能说明问题，房子大小够用就好，社区整体的档次可不能差了，比如会所什么的，一样也不能少。”最后D先生不忘补充：“当然还有就是自己的运气好呗！”

　　顾问点拨：在“熊市”时又恰好选中了高档房市场中稀缺的中小户型公寓，D先生也只能“偷着乐”