“真正危险的是投机性购房过多”，因为投机追求的是短期收益。尽管从长期的发展来看，房价的总体走势是永远向上的，但是一个时期内投机者过多会导致短期房价上涨过高。“一年就完成十年的涨幅，当然要造成房价暴跌。”

2005年2月的第一天，北京市统计局公布了联合北京市建委实施的，旨在摸清北京市商品住宅投资性购房比例、结构等情况的《商品住宅投资性购房快速调查》结果，该结果显示：北京房地产市场上的投资性购房比例为17％。

据悉，这是北京市首次公布该市房地产市场投资性购房的比例，而此前上海作为全国公布这一数字的第一个城市，其2003年的投资性购房比例为16.6％。

“这个数字与我的判断比较接近。”清华建筑专业出身的北京泰盈房地产开发有限公司总经理阎少华如是说。从上世纪90年代初辞去公职，投身房地产市场一线，阎少华可以说是中国房地产15年历史的见证者。阎少华现在北京已操作多个地产项目，并成为身边许多房地产投资者们的幕后高参。

进入2005年，有业内人士预言，房地产市场中投资性购房的比例还将加重。

投资性购房过多好不好？究竟什么样的房地产项目值得投资？不同类型的投资者应分别作出怎样的投资判断？阎少华针对这些投资热点问题给出了自己的答案。

投机是“瘟疫”

在谈论投资性购房之前，阎少华认为关键的问题是“应该认清什么是真正的投资”。

正如《商品住宅投资性购房快速调查》的结果显示，在投资性商品房中，近三成（28.5％）投资住宅在短期内就进行了转手取得收益；逾两成（23.5％）的投资住宅投入租赁市场“以租养房”；此外，有近五成（48％）则以空置的方式等待获利空间。

除了最后一种情况的未知或不确定因素过多，阎少华认为只有第二种情况是真正的投资，即买房不是自住或短期变现获利，而是为了获得长期的持续的收益。而第一种情况只能称之为投机，而不能算作真正意义上的投资。

实际上，在北京不少楼盘都有着极高的投资性购房比例，而且这一比例还在悄然之间呈现出了上升趋势。最为明显的一个例子是：建外SOHO的投资性购房者达60％，而在新项目SOHO尚都目前4亿元的销售额中，投资性购房比例超过70％。