老百姓手中有了钱，都会选择一些投资取向，如股票、基金等等，这些投资取向存一定风险。相比之下，房地产投资以其风险小、收益高而稳操胜券。但房地产投资不仅需要投资者的判断能力强，更要摸清投资价值涨幅空间有多大。近日，记者在哈市房地局采访中得知，房产投资已由中、小户型转向别墅，别墅的投资将会出现激增情况。

　　哈市的佟先生于2003年3月，在松北龙江第一村购买了一处使用面积近200米的别墅，如今，佟先生手中的这套别墅已翻了一倍。善于理财的佟先生便把自己的别墅出租给一个公司，每月3000元的房租让他又盯上了“新欢”———投资50万元又买了一座近300米的别墅，用旧别墅的房租供新别墅房贷。这种稳定的投资回报，让佟先生喜出望外：“由于做生意时常会受到不同程度的打压，我和家人慢慢觉得房地产还是很好的一个投资方式。因为做任何事情，经营都是很辛苦的，唯一轻松并且安全的就是投资房地产。收房租是最简单的，顶多是租金低一些，但是不用我操心，同时还规避了很多经营的风险。”采访中，记者了解到，也有不少投资者没有佟先生那么“幸运”了，其原因是当初的地点及周边环境没有搞清楚。

　　“在哪投资升值空间大呢？我们手中的钱不能投进去无回报呀？”就哈市日前的房产投资动态，也有相当一部分人持币观望。

　　对于这种顾虑，哈市东方开发建筑有限公司的刘副总经理的一席话，也许会使心存顾虑的投资者茅塞顿开：高密度的住宅只有居住价值，没有增值价值，如果要想投资的话或许低密度的产品还可以。2003年，松北新区世纪花园住宅的开盘价为1300元，而现在开盘的房价已经涨到2300元至2400元。

　　虽然投资房产已成为当今投资的热门取向，但刘总同时也发表了另外一种观点：“我建议消费者不要觉得有投资空间就去买房，其实消费者是赚不到钱的。因为房地产流通性很差，不要想按照商家给的数学式的回报率靠租金赚钱，那只不过销售的一种手段罢了，如果要投资的话，消费者一定要根据自己的需求，在能力允许的条件下，你需要就买，不需要就不要买。”

　　针对众多市民关注的房产投资问题，哈市房地局政策法规处的工作人员发表意见时说，2005年中国的房地产投资行为还会增加，由于别墅在审批时比较严格且控制一定比例。所以“物以稀为贵”就体现在此。未来1至2年内不会出现大幅变化，由于别墅一般向远郊延展，其总体价格目前看比较偏低，2004年10月25日央行突然加息，在未来还有加息的可能，这也阻碍一部分投资取向。但投资别墅是一种风险很高的“产品”，虽然风险高的“产品”其回报价值相对增加，会使其发展和升值空间增大，可是判断其是否具有投资价值还与项目所处的区域以及周围的道路、交通、文化氛围及小区物业管理等有关，好的物业可以提升别墅的潜在价值和出租回报率，投资之前，一定要综合考虑。