【调查显示】

　　房产归属是女性最担心的问题

　　在“三八国际劳动妇女节”到来前，新浪网理财频道推出了“女性关心的理财与婚姻法律问题”有奖调查活动。

　　截止到3月7日早8时，885名女性朋友参与了调查。在“婚前”、“婚内”、“离婚时”和“离婚后”四类女性关注的问题中，房产归属问题均高居前列。

　　51．2%的女性婚前关注“婚前买房，用谁的名字好，有什么区别吗”?

　　47．6%的女性婚前关注“如果自己父母出资帮助买结婚用房，应该怎么办手续比较妥当?”

　　50．31%的女性婚姻存续期关注“婚内夫妻买房置业要注意什么问题”?

　　48．2%的女性离婚时关注“什么样的房产是夫妻共同财产，什么样的房产是一方婚前财产”?

　　47．1%的女性离婚时关注“房产怎么分割”?

　　【律师提示】

　　离婚后，房产归谁?

　　在现实生活中，婚姻与房屋的关系极其密切，其中房屋产权的分割往往是离婚后家庭财产分割的主要内容。记者昨天就相关问题采访了扬州盛祥律师事务所洪利春律师。

　　据洪律师介绍，离婚后，房产归属问题主要有以下几种类型：

　　1．夫妻双方婚后出资（包括贷款）取得房屋产权。

　　首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。第三，分清权益部分和债务部分，如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。

　　2．夫妻一方婚前付了全部房款并取得了房产证。

　　既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割。

　　3．夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻双方共同还贷。

　　虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。

　　4．婚前双方共同出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字。

　　如果一方不承认另一方购房时出过资，认为房屋属于婚前个人财产，不作分割。如果不能证实自己有出资行为且未被对方赠与的前提下，其权益法院无力保护。为此，洪律师提醒婚前双方共同出资购房，应该在房产证上标明属于共有产权。