境外资金进入上海房地产的手笔越来越大。近来，不少代理机构和中介机构相继接到香港以及欧洲非房地产类公司咨询，拟将一笔资金委托这些公司代购多套现房或整幢物业。据悉，委托资金从几百万元至几千万元不等。 

    近日，在中山公园附近两个楼盘，都出现了来自香港等地的投资者将整栋住宅楼整体买下的案例。在汉宇地产，不久前接到香港某外贸公司的300万港币委托，要求购买上海中环线以内现房。高力国际物业近阶段相继收到欧洲和日本客户投资意向……除了国外基金准备大举进入以外，闲散境外资金对上海房地产关注度也越来越高。

    境外资金之所以选择现房或整幢物业作为投资对象，是利用目前一些中小开发商出现资金链断裂、急切开拓融资渠道而带来的入市机会。中原地产董事总经理谭百强介绍，在国外，直接购买现房或整幢物业已经是一种很常见的模式。通过购买成熟物业，在风险控制方面，投资机构获得的最大好处是获得了控制权，和国内开发商逐步显现出功能分工，有效地解决了拿不到地等巨大的开发风险，只需承当投资风险。在投资回报方面，他们在取得租金水平所带来的投资回报外，还获得了资本升值。按照上海目前的房地产市场发展趋势，长期持有经营性物业带来的资本升值要远高于租金收益。