新年伊始，深圳市国土局相关部门发表了关于深圳楼市运行的最新预警报告，报告通过与北京、上海等大城市房价的比较，认为深圳住宅市场价格整体上处于健康发展阶段，而旺盛的二次置业需求则是抬升中高档住宅价格的主要原因。从销售价格看，2004年上半年深圳住宅均价为5830元，比上年同期上升了3.6%，增长幅度较小。北京市住宅价格同比上涨7.3%，上涨较大。而上海同期房价上涨19.2%，房价持续快速增长。此外，根据国家统计局去年二季度统计资料，国内大中城市房屋销售价格比上年同期上涨10.4%，其中上海、宁波、天津、南京、重庆、杭州、沈阳、青岛8个城市房价涨幅最高，均超过12%，上海房价涨幅最高达到21.4%。相对来说深圳房价上涨幅度较小，房地产市场运行较为平稳。