上海房价经过一轮疯狂飙升后已有部分资金由楼市撤出。

    数据显示，在经历了长期的牛市之后，2004年第四季度，上海房价又大涨10.4%，几位北京开发商在此轮上海房产牛市中获利丰厚。面对还在继续暴涨的上海市场，他们却拂袖而去，不玩了。

    上海房涨疯了

    3月3日，北京某开发商对记者表示，上海现在的房价太疯狂了，自己已经全部退出来了，近期内再也不会去上海做项目了。

    该开发商主要投资于北京，近年在上海做了一个小项目。尽管该上海项目，让这位开发商大赚了一笔，但该开发商在上海赚钱赚得都害怕了。

    该开发商谈道：“上海这个项目的规模比较小，一开始，我们公司的预期心理售价是在7000元/平方米，但最后市场太火了，人都疯了，以19000元/平方米的价格出手时，人们还打破头、疯了似的抢。”

    上海房地产近期的火爆，更是拉动了全国房价的新一轮升势。一位在北京开发了中式高档别墅的开发商表示，近期上海市场的高档房涨势凶猛，北京相对较低的高档房价格颇为买家心动，而价格的上扬就易被接受。他北京的项目近期开始销售，开始公司预计销售价格为2300美元/平方米，但最后实际的价格竟到了3000美元/平方米，不但销售价格上去了，销量也不错。现在连北京温榆河一带的二手别墅价格也从每平方米1500美元左右，上扬到了2000美元左右。

    嗅出危机见好就收

    面对上海房市波澜壮阔的上升行情，已经有开发商选择获利了结，出场观望。

    前文提及的以19000元/平方米出售楼盘的开发商对记者表示，在这波行情中，钱，公司确实是赚到了，但上海房地产市场现在这种火爆程度太让人吃惊了，这样下去，肯定持续不了太久，近期内再也不会去上海做项目了，在北京做项目也要适当控制，不铺得太大。

    该开发商解释说，现在房价上去后，所有的相关方面都已经开始闻风而动，新的价格对比体系正在不理智的形成。在上海、北京的市区内，要想进行拆迁做项目，按照规定，开发商必须用货币方式对拆迁户进行货币补偿，但现在上海、北京相当多的拆迁户，一开口拆迁费就是10000元/平方米，都是比着房价要价，地价、钢材也在上涨，算下来开发商的成本就高得惊人，那得多少钱卖房才合适？房价再向上走，风险明显加大，一些非市场因素绝对不会放任房价继续暴涨、放任贫富差距在如此短的时间里迅速放大。

    该开发商举例说，这就好比在小商品市场卖衣服，原计划50元钱卖的裤子，要价300元，现在行情好，对方不还价，付钱就拿走了。现在布料商、服装厂看着眼红，也把原料价格抬到了一条裤子成本200元的地步，或许商贩还可以跟着上涨，每条裤子500元，没准也能卖出去几条，可它值吗？价格终究是要向价值中枢靠拢的。“现在上海的钱，我已经不敢去赚了，”该开发商最后反问道，“谁知道谁是最后的冤大头？”

    调控之手温和降临

    所幸的是，面对上海楼市的大幅上涨，上海主管部门已经开始采取调控措施，尽管措施还显得比较温和。

    从3月6日起，上海税务局开始对个人出售购入不到一年的普通住房所得收益征收5.5%的税收，其中5%为营业税，0.5%为城建税和教育附加税等。计税额为出售价格减去当初购房款的差额。而此前，上海不对个人售房者征收营业税等，购房者需支付房产价格1.5%的契税和印花税。

    此外，上海市政府还发布《关于当前加强房地产市场调控，促进房地产市场持续发展的若干意见》，但其中也表示，上海市将调整中低收入家庭享受购房贷款贴息政策，适当放宽现有贴息政策中的房价标准。

    上海一开发商对记者解读说，从放宽现有贴息政策这一点来看，该意见实际上具备调控和刺激两种效应，可以说调控是非常温和的。