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面对不断推出的新楼盘,如省城的频繁房展会,买房人不禁觉得“乱花渐欲迷人眼”了。
从买房人根本的购买动机来说,不管楼盘如何多、广告多么诱人,无非是自住或投资,或者二者兼有,每个楼盘也都有自己的市场定位,纯居住和投资型楼盘是有本质区别的。
自住型与投资型楼盘区别何在呢?自住型与投资型楼盘,是房地产发展到一定程度市场细分化的结果。对大多数买房人来说买房是为了解决自己居住,通常称为自住型买家,相对于第一次置业的自住型,二次或多次置业的人买房更多是用来出租、增值,以获得丰厚的回报,通常称之为投资型。精明的开发商会针对市场上不同客户需求推出各具特色的产品,从而就有了自住型与投资型楼盘这样的市场细分化。
自住型与投资型楼盘是相对的,从房地产发展来看,物业作为居住是其最基本的功能,投资功能的体现是经济发展的趋势,无论是短期套现还是长期升值,只不过是在某一时期强化了物业的特定功能。
目前,就市场来看,绝大多数楼盘都属于自住型,更多强调的是纯居住区的功能,应能体现生活的便利性,如各种生活配套、交通、生活环境的要求较高。而投资型楼盘更多强调的是地段的投资价值,特别是周边产业经济的支持,目前只集中在少数几个区域。
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