面对不断推出的新楼盘，如省城的频繁房展会，买房人不禁觉得“乱花渐欲迷人眼”了。

　　从买房人根本的购买动机来说，不管楼盘如何多、广告多么诱人，无非是自住或投资，或者二者兼有，每个楼盘也都有自己的市场定位，纯居住和投资型楼盘是有本质区别的。

　　自住型与投资型楼盘区别何在呢？自住型与投资型楼盘，是房地产发展到一定程度市场细分化的结果。对大多数买房人来说买房是为了解决自己居住，通常称为自住型买家，相对于第一次置业的自住型，二次或多次置业的人买房更多是用来出租、增值，以获得丰厚的回报，通常称之为投资型。精明的开发商会针对市场上不同客户需求推出各具特色的产品，从而就有了自住型与投资型楼盘这样的市场细分化。

　　自住型与投资型楼盘是相对的，从房地产发展来看，物业作为居住是其最基本的功能，投资功能的体现是经济发展的趋势，无论是短期套现还是长期升值，只不过是在某一时期强化了物业的特定功能。

　　目前，就市场来看，绝大多数楼盘都属于自住型，更多强调的是纯居住区的功能，应能体现生活的便利性，如各种生活配套、交通、生活环境的要求较高。而投资型楼盘更多强调的是地段的投资价值，特别是周边产业经济的支持，目前只集中在少数几个区域。