有消息说，由于上海出台一系列房产政策调控房价，使得一部分投资房地产的资金转向北京，加上山西、浙江等地的资金涌入，北京房价很可能会被炒高。对此，业内人士认为，北京房地产市场供需关系相对平衡，因此，房价不会出现大的波动，外地资金很难在京有所作为。

　　调查显示，目前北京购房人中，为改善住房条件和解决自己的住房问题而购房的比重是81.8%，而以投资为目的的购房者仅占7.9%。市建委副主任苗乐如表示，合理的住房需求是支持北京房地产良性发展的必备条件。

　　业内人士分析，北京的房地产市场和上海不同，上海的购房人中七成是外地人和外国人，三成是本地人，而北京刚好相反，七成购房人是本地人，三成房子被外地人买走。嘉恒投资集团董事长李磊认为，与上海相比，北京没有足够的租赁市场，投资受到限制，因此，房价被炒高的可能性不大。

　　“今年或者在今后一段时期内，北京房地产市场仍会保持良好的发展态势，房地产市场在今年应上一个新台阶，应该走向成熟。”苗乐如认为，当然在新的情况下还要注意一些问题，比如现在仍然存在中低商品房供需矛盾问题，在保证经济适用住房建设规模不减少的情况下，怎么解决这个问题要认真研究。不能都追求中高档房，而应是高中低档协调发展。二手房的交易还要进一步促进，还要研究发掘租赁市场，出租和出售应该是销售的两种行为，租赁市场也应大力发展。