北京“两会”定调今年将继续宏观调控后，多年来居高不下的上海房地产，终于感受到国家政策的压力，一些聪明的房地产投资者开始部署撤退。

    这一情形，令人想起1997年之后的香港房地产，由于港府推出“八万五”政策，楼价应声而跌，一直跌到了部分人“跳楼”的低谷。

    据说，去年底中央召开金融工作会议期间，总理温家宝径直走到上海市委书记陈良宇面前，问他上海的房地产到底发生了什么事。

    陈书记如何向温总理交代，自是不可与闻的秘密。

    但据了解，上海房地产“抗拒”宏调，与上海领导层的决策思路有关。

    权威人士表示，上海现有常住人口1200万，再加上数以百万计的流动人口，总人口已达2000万，可是上海地域狭窄，注定上海市不能向“大”前进，只能向“高”发展。这个“高”字，就是优化上海的产业结构，提升上海的人口素质。

    维持高楼价，就可以轻易达到上述目的。低小档次的企业，对高楼价望而生畏，将被逼连根拔起，迁移到江苏等其他地区。腾出来的空地，就可以引入技术含量高、附加值高的大企业。