www.zjol.com.cn　 2005年03月17日 　浙江在线新闻网站

　　记者从中国人民银行官方网站获悉，从今天起，中国人民银行决定调整商业银行自营性个人住房贷款政策：一是将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍，商业银行法人可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价规则；二是对房地产价格上涨过快城市或地区，个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20%提高到30%。

　　以5年期以上个人住房贷款为例，其利率下限为贷款基准利率6.12%的0.9倍(即5.51%)，比现行优惠利率5.31%高出0.20个百分点。原先如果需要向银行贷款80万元购买房子，按揭10年，按照等额本息还款方式每月的还款额为8607元；而在此次调整后，即使按照贷款利率的下限计算，每月的还款额将上升为8686元。月还款额多出了将近80元，总还款额则多出9491元。而在去年10月份的加息中，5年以上住房贷款优惠利率由5.04%上调至5.31%，涨幅为5.36%。在两次加息后，对于按揭购房者的压力更重了。

　　杭州某国有商业银行房贷的相关负责人指出认为，杭州应该属于房地产价格上涨过快城市或地区，但是目前杭州绝大多数的按揭业务都已经要求至少3成的首付比例。而人民银行这个政策出台后，有可能会进一步抬高首付比例。

　　浦发银行杭州分行个人私人理财顾问郭剑分析，此次政策调整的一个重要变化，就是把以往的法定利率改为利率下限控制；以前各家银行对于首套住房按揭贷款都执行统一的优惠利率，但今后就有可能不同了。每家商业银行将根据各自的房贷政策，针对不同的房产和客户，给出不同的贷款利率。

　　郭剑认为，此次加息幅度并没有上次大，而且人民银行此举明显是为了控制房产投资，对于真正有住房需求的人来说，影响不会特别大。此次对于住房贷款的加息并没有涉及住房公积金，从这一点就可以看出人民银行是鼓励因住房条件差需要改善的购房行为。