温家宝总理在两会上关于2005年将重点抑制房地产价格过快上涨的话音刚落，央行昨天就发布调整商业银行住房信贷政策和下调金融机构超额准备金利率的通知，中国人民银行自2005年3月17日起，将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍。

　　据新华社发布的消息，一是将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍，商业银行法人可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价规则。以5年期以上个人住房贷款为例，其利率下限为贷款基准利率6.12%的0.9倍(即5.51%)，比现行优惠利率5.31%高0.20个百分点。

　　二是对房地产价格上涨过快的城市或地区，个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20%提高到30%；具体调整的城市或地区，可由商业银行法人根据国家有关部门公布的各地房地产价格涨幅自行确定，不搞一刀切。

　　同时，金融机构在人民银行的超额准备金存款利率由现行年利率1.62%下调到0.99%，法定准备金存款利率维持1.89%不变。

　　据温州银行业内人士分析，央行此次调息的意图很明显，只针对住房贷款。这对炒房者心理上的震动还是很大的，而且与过去相比，个人住房贷款利率最多只能比同期贷款利率优惠0.1倍，这还只是下限。那么，就意味着商业银行可以把个人住房贷款的利率提高到和同期贷款利率相同，甚至更高。

　　至于“个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20%提高到30%”的规定，温州早已经实行，并都高于这个比例，所以，这一条对温州没有太大影响。但有时候，政策调整的影响，更多是心理上的。

　　另外，超额准备金存款利率由现行年利率1.62%下调到0.99%，将会使各商业银行尽量把上存到人民银行的超额准备金转而投放到市场上去，这将使市场资金有趋松的可能。