“没想到，房地产这么热闹。”一位非房地产界的朋友说。如果你有空，可以看一看最近房地产界发生的一些事情，真的很热闹。譬如说，有人大喊房地产泡沫要破灭，偏有人坚决说没有泡沫；有人说房价涨得太快了，“房价收入比”是发达国家的几倍，偏有人说房价涨得远没有收入增长快；有人说是地价拉高了房价，偏有人称是房价带动了地价；有人说商品房空置量大得可怕，偏有人称空置房数量明明是在下降嘛。

　　值得声明一句，无论是正方还是反方或者是不偏不倚的一方，他们绝不是在无理取闹、无的放矢，而是言之有物、言之成理。这个时候你会相信谁？“我谁也不信，只是看看热闹。”我的那位朋友说。可是，那些统计数据，那些观点，总会有人相信，甚至可能成为决策的依据。譬如宏观调控，譬如央行加息。

　　由全国工商联住宅产业商会、中城联盟、华远地产、万通地产、北京城市开发集团和优博展览公司组织了一个REICO工作室，拿出了如指掌“中国房地产研究报告”。

　　报告透露说，1998 2003年我国商品住宅售价的年增长率为3.5%%，而同期城镇居民的年收入增长率为10.7%%，几乎是房价上涨速度的3倍。也就是说，房价涨得都没有收入快，不存在房地产泡沫。

　　这份报告指出，西方发达国家房地产快速增长期，房地产增加值占GDP高达10%% 15%%，而在过去的10年中，中国房地产增加值的平均值只占GDP的5%%以下，即便是增长最快的2003 2004年也远远没有达到10%%；全国房屋施工面积和竣工面积都远远低于GDP的增长幅度，其中竣工总量的增长尚不到GDP增长幅度的50%%。在这种情况下，房地产过热也不现实。

　　这份报告的结论是：“中国的房地产不是发展太快而是发展太慢了。”

　　再譬如，加息之后，房价究竟是上涨还是下跌，即使同是作为地产商，同是作为专家，看法也截然不同。

　　像我那位朋友一样，“谁也不信”？现实的问题是，现在买房还是不买？ 朋友们，如果你对某套房子交通、设计、价钱感觉都不错的话，那就买吧，房子是你自己住的，感觉好是最重要的，众家之言全当参考吧！