3月17日央行宣布调高房贷利率后，引起了市民极大的关注，房价走势牵引着买房者和卖房者的心。一时间，人们都在关注一个话题——

　　记者观察

　　房贷利率调高：买房热情不减

房贷利率升高，买房热情不减。央行宣布房贷利率调高后，记者走访了几家售楼处，发现购房者的热情没有因为这房贷利率调高而受到影响，该买的照样买，好卖的照样热卖。19日，在某知名楼盘，一位客户很豪爽地刷了18万元的首付，记者问那位身上缀了许多时尚圆圈的林女士，“来看了几次？”林女士说，“第一次。”“第一次就下定？”“再不抢就没有了！”居然有3个人齐声回答。房贷利率升高会不会导致房价下调呢？林女士说，“等不及了！反正一年内厦门房价是不会跌的。”不少售楼人员说，一点也没有感觉差别，人流量没有明显的减少。他们都估计，房价不会因为区区的房贷利率提高而下跌，厦门房价只会上扬。

　　理财调查

　　买不买房：各有各的理由

　　在房贷利率调高后，买不买房，何时买房成了大家关注的话题，记者随机抽调几位市民竟然发现有三种心态：

　　抢购者：看涨

　　理由：房价还会上涨，不得不买不如早买

　　一位拥有8套住宅、不愿透露姓名的先生说，房贷利率上调根本不会影响自己的投资信心。那多出来一点点利率与猛涨的房价相比，简直是九牛一毛。他信心满满，反正房子拿到手，转手就是几万元，根本不用担心。银行业人士认为，房贷的利率有上下限之分，给了各家银行很大的操作空间，不过总体来说，对投资者的约束力是有限的，倒是普通百姓更要精打细算了。

　　急于结婚的熊先生很清醒，他前段时间看了不少楼盘。他认为，房价虚高，这是普遍问题，也是今年两会的热点问题，控制房价，这是整体的趋势。但现在，因为要办婚事，他等不及了，得赶快买房子了，现在房价再高，房贷利率再高，他也得买了。他说，无论房贷利率再怎么升，对第一次买房的人来说，这是无法选择逃避的事。

　　持币者：看跌

　　理由：房价即将出现拐点

　　家住仙阁里的吴先生最近“踩点”了好几个楼盘，也特地到新开盘的国贸阳光探访过。他原本计划卖掉自己于1996年购得的小三房，换一套设计、结构、周边环境更好的大三房，很多实质性的工作也在进行中。但是房贷利率调高政策一出台，他马上决定再缓缓。因为多年的财经经验告诉他，这不仅仅是微调房贷利率这么简单，这是政府对房价虚高开出的第一贴药，如果这贴药还不见效，更重更猛的药将陆续出台。吴先生担心在最高点上买到房。因此，虽然房价还在涨，买房人仍前赴后继，但他却告诉自己要冷静。他预计，今年下半年，厦门房价可能就会出现拐点。

　　徘徊者：看不清

　　理由：涨有涨的理由，跌有跌的看法

　　与前两种主张鲜明的人相比，这一种人因为拿不定主意左右为难。在禾祥西上班的郭小姐前些天已看中了鸿山大厦。但房贷利率上升后，房价可能会降，另外房贷利率上升了，还贷的压力就增大了。到底现在该不该出手？郭小姐咨询了不少人，收到的建议却迥然不同。有的说，再不买，下个月每平方米再飙升几十元，看你受不受得了；有的人说，40万的商业房贷，20年还，一个月就要增加184元，这个压力可不小。郭小姐摇摆不定，也不知该听谁的。

　　专家点评：厦大EMBA中心副主任戴亦一教授认为，房贷调整对房市有一定影响，但是力度不大。不过，这是政府的一种信号。它可能是系列调控政策中的一个部分，政府规范了开发商行为后，对投机炒房行为也将进行调控，房贷升高就是其中一个政策之一。当然，这也给普通置业者增加了还贷压力，但这也是一个提醒，提醒买房者不要买自己能力所不能承受的房产，该买小就买小，买不起就先租房。房贷政策短期内不会影响房价，但是它的作用在一两年内将显现出来。

　　链接：

　　3月17日起，中国人民银行决定上浮个人住房贷款利率：5年期以上房贷利率至少提高0.2个百分点；个人住房公积金贷款利率上调0.18个百分点；个人住房贷款最低首付款比例可提至30%。按调高后的房贷利率算，贷款40万元一个月要多还160元左右。对长期贷款影响更大，按照利率6.12%来计算，20年期的1万元每个月要多还4.6元以上，而30年期的要多还5.14元。
(海峡生活报)