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3月17日央行宣布调高房贷利率后,引起了市民极大的关注,房价走势牵引着买房者和卖房者的心。一时间,人们都在关注一个话题——
记者观察
房贷利率调高:买房热情不减
房贷利率升高,买房热情不减。央行宣布房贷利率调高后,记者走访了几家售楼处,发现购房者的热情没有因为这房贷利率调高而受到影响,该买的照样买,好卖的照样热卖。19日,在某知名楼盘,一位客户很豪爽地刷了18万元的首付,记者问那位身上缀了许多时尚圆圈的林女士,“来看了几次?”林女士说,“第一次。”“第一次就下定?”“再不抢就没有了!”居然有3个人齐声回答。房贷利率升高会不会导致房价下调呢?林女士说,“等不及了!反正一年内厦门房价是不会跌的。”不少售楼人员说,一点也没有感觉差别,人流量没有明显的减少。他们都估计,房价不会因为区区的房贷利率提高而下跌,厦门房价只会上扬。
理财调查
买不买房:各有各的理由
在房贷利率调高后,买不买房,何时买房成了大家关注的话题,记者随机抽调几位市民竟然发现有三种心态:
抢购者:看涨
理由:房价还会上涨,不得不买不如早买
一位拥有8套住宅、不愿透露姓名的先生说,房贷利率上调根本不会影响自己的投资信心。那多出来一点点利率与猛涨的房价相比,简直是九牛一毛。他信心满满,反正房子拿到手,转手就是几万元,根本不用担心。银行业人士认为,房贷的利率有上下限之分,给了各家银行很大的操作空间,不过总体来说,对投资者的约束力是有限的,倒是普通百姓更要精打细算了。
急于结婚的熊先生很清醒,他前段时间看了不少楼盘。他认为,房价虚高,这是普遍问题,也是今年两会的热点问题,控制房价,这是整体的趋势。但现在,因为要办婚事,他等不及了,得赶快买房子了,现在房价再高,房贷利率再高,他也得买了。他说,无论房贷利率再怎么升,对第一次买房的人来说,这是无法选择逃避的事。
持币者:看跌
理由:房价即将出现拐点
家住仙阁里的吴先生最近“踩点”了好几个楼盘,也特地到新开盘的国贸阳光探访过。他原本计划卖掉自己于1996年购得的小三房,换一套设计、结构、周边环境更好的大三房,很多实质性的工作也在进行中。但是房贷利率调高政策一出台,他马上决定再缓缓。因为多年的财经经验告诉他,这不仅仅是微调房贷利率这么简单,这是政府对房价虚高开出的第一贴药,如果这贴药还不见效,更重更猛的药将陆续出台。吴先生担心在最高点上买到房。因此,虽然房价还在涨,买房人仍前赴后继,但他却告诉自己要冷静。他预计,今年下半年,厦门房价可能就会出现拐点。
徘徊者:看不清
理由:涨有涨的理由,跌有跌的看法
与前两种主张鲜明的人相比,这一种人因为拿不定主意左右为难。在禾祥西上班的郭小姐前些天已看中了鸿山大厦。但房贷利率上升后,房价可能会降,另外房贷利率上升了,还贷的压力就增大了。到底现在该不该出手?郭小姐咨询了不少人,收到的建议却迥然不同。有的说,再不买,下个月每平方米再飙升几十元,看你受不受得了;有的人说,40万的商业房贷,20年还,一个月就要增加184元,这个压力可不小。郭小姐摇摆不定,也不知该听谁的。
专家点评:厦大EMBA中心副主任戴亦一教授认为,房贷调整对房市有一定影响,但是力度不大。不过,这是政府的一种信号。它可能是系列调控政策中的一个部分,政府规范了开发商行为后,对投机炒房行为也将进行调控,房贷升高就是其中一个政策之一。当然,这也给普通置业者增加了还贷压力,但这也是一个提醒,提醒买房者不要买自己能力所不能承受的房产,该买小就买小,买不起就先租房。房贷政策短期内不会影响房价,但是它的作用在一两年内将显现出来。
链接:
3月17日起,中国人民银行决定上浮个人住房贷款利率:5年期以上房贷利率至少提高0.2个百分点;个人住房公积金贷款利率上调0.18个百分点;个人住房贷款最低首付款比例可提至30%。按调高后的房贷利率算,贷款40万元一个月要多还160元左右。对长期贷款影响更大,按照利率6.12%来计算,20年期的1万元每个月要多还4.6元以上,而30年期的要多还5.14元。 (海峡生活报)
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