去年10月29日，央行首次升息，主要针对全国经济快速增长而开出的一剂“大药方”，旨在提升全社会资金成本水平，抑制经济升温。所以，客观上来看，购房者感觉压力并不大。

　　然而，时隔三个月，全国CPI指数快速滑落，人们都在对上半年通货膨胀较为乐观之时，央行却突然对个人房贷利率大动干戈，显然，这次与宏观面无关，干预的就是上涨中的房价势头。

　　而且与去年不同，这次商业按揭利率采取下限管理，以5年期为例，上升0.2%至5.51%是最起码的，而商业银行可自行上浮到6.12%，即上升0.81%。这样，与去年上升0.25%相加，要升息1.06%。

　　这次是在CPI相对走低时采取的区别化升息方案，下半年至明年，若宏观面需要，央行对贷款全面升息的可能性依然存在，届时，房贷也不会例外。所以，最好做好房贷进入“升息周期”的心理与资金准备。

　　算过了加息后家庭增加的每月按揭支出，值得购房者重视的另外一层是：市政府出台了调控楼市的措施，央行再出面给楼市开“小灶”，均是提醒市民在享受楼市发展、资产增值的同时，还要注意理性投资、安全理财。

　　就房地产市场发展的周期规律而言，市场一般划分为复苏期、全面高涨期、萧条期等阶段，因此，除了房价本身的涨幅与高低外，购房者进入楼市的时机也很重要。即使对楼市长期看好，但买错了时段，还是要付出不小的学费与代价。