中原地产统计，去年4500元-5500元/平方米的普通住宅产品仅占全年批准预售住宅产品面积的20%，多数项目位于四五环之外

　　北京市统计局公布的数据显示，2004年北京市全年商品房每平方米平均售价为5053元。但这一类型的住宅却是北京房地产市场上供求矛盾最突出的。记者调查这种适宜大多数老百姓价位的住宅多在四五环外，业内建议，政府在土地、信贷、税收各政策环节着手解决矛盾。

　　2005年1月1日，位于京城东四环和东五环之间的国美第一城项目开盘销售，李胜在这一天购买到了自己的房子，虽然那天气温最高只有0℃，冷风依旧，但是李胜的妻子还是陪同他乘坐了近一个小时的公共汽车到售楼现场签订购买协议。此后，每个月2500多元的月供犹如一块不小的石头压在李胜夫妇身上。

　　李胜在北京的一家杂志社做编辑，工资收入为4000元/月，工作4年，积攒了3万元，结婚时父母支援了他8万元的购房款，以首付房款为总房价的20%计算，李胜可以购买到总价在50万元左右的房子。根据自己的经济承受能力，李胜将购买产品类型锁定在建筑面积为90平方米左右，销售价格在5000元/平方米左右的房子。

　　一番筛选之后，在2005年1月1日放号的国美第一城成为李胜最后锁定的目标，当时国美第一城的销售均价为5300元/平方米。“原来大部分销售价格在5000元/平方米左右的商品房都在四以外，甚至有的到了五环外。”李胜说。

　　市场：每年300万平方米经济适用房无法满足工薪需求

　　中原地产提供的数据显示，2004年京城销售价格在4500元- 5500元/平方米的普通住宅产品共27个，总规模占去年全年批准预售住宅产品面积的20%.

　　北京市统计局公布的数据显示，2004年北京市全年商品房每平方米平均售价为5053元，其中商品住宅为4747元，分别比上年末增长6.7％和6.5％。而市建委的统计数据显示，2004年北京市批准预售商品房面积为3434.79万平方米，同比上涨7%.其中，批准预售住宅2862.85万平方米，同比上涨5%，占批准预售的全部商品房的83%.高档住宅（别墅）批准预售面积为190.66万平方米，同比下降32%，与之相对，中低价位商品房是市场成交主流。

　　从政府部门公布的数据和有关官员的言论来看，李胜购买到5000元/平方米的房子应该易如反掌。“这个平均的房价是很难体现出目前北京商品房实际的价格水平，因为这个平均价格中包括郊区住宅价格，而郊区比如密云等区域的普通住宅的销售价格还不到2000元/平方米。”中原地产北方地区总经理李文杰说。

　　事实上从我们居住和生活的实际需求来看，所谓在北京工作生活的居住范围应该在五环以内。

　　“去年北京市商品房平均售价为5053元/平方米，高出全国平均售价2758元/平方米近1倍，而北京居民的收入并未高出全国平均收入水平的1倍，但在购买住房上却要掏出高于全国平均房价水平的近1倍。”著名房地产经济学家、北京国际投资发展有限公司总裁杜猛认为，京城楼市需要警惕的一个问题是中低档住宅投放量不足，这也是普通市民抱怨买不起房的根本所在。