中国人民银行自17日开始施行房贷新政策，调高个人住房贷款优惠利率，这一动作不仅在房地产界和银行界引起了强烈反响，而且也引起了众多老百姓的热烈议论。 

　　房地产商大多温和对待 　 
 
　对人民银行的政策用意，业内专家和舆论基本统一认为，这一政策“砍”向了高房价，主要是抑制虚高的房地产泡沫，防范潜在的金融风险，这是个“好事情”。不过，在具体的政策操作取向上，社会上却看法不一：此次房贷新政策，并没有直接“砍”向房地产商，因此大多房地产商都温和对待，反应激烈的却是已经购房者和拟购房的普通老百姓。 

　　加重了购房者的还款负担 

　　据在北京刚刚购完房的刘先生介绍，这一政策加重了他的还款负担，在今后长达19年的时间里，他每月要多还70元。“为什么不是‘老人老办法，新人新办法’？”刘先生反问说：“我不明白，既然这一政策是抑制购房需求，但我此前已经买房了，需求已经发生了，显然已经不适合新政策的用意。而且房贷新政策最应该‘砍’向房地产商！” 

　　“房贷政策打击投机炒房者，我们拍手称赞，但对所有的购房者一刀切，却是不太应该。”在北京一些新楼盘的业主说：“像过去提高第二套住房的首付款比例，严格房地产商贷款等，这都十分通人情，也有效，只可惜这次政策中并没有规定。” 

　　“提高公积金贷款利率，其实打击不了投机炒房团！”用公积金贷款买房的张先生说：“投机炒房团用的都是商业贷款，他们很少甚至根本无法用公积金贷款。” 

　　银行普遍“欢欣鼓舞” 

　　有专家分析认为，上一次房贷政策(121号文)之所以未执行，主要是由于房地产商强烈反对，另外商业银行也不愿意主动缩减房贷份额，故而也不主动配合。而这一次，提高房贷利率，一方面提高了已购房老百姓还款的额度，另一方面也“潜在”逼迫人们提前还款，有利于扩大商业银行利润，减少风险，这自然会让银行“欢欣鼓舞”。 

　　在房地产商看来，在高房价面前，拟购房者既然已有了“被狠宰一刀”的心理，就不在乎再多付“一小点心血”。房屋的定价权，毕竟还掌握在房地产商手上，只要不在买地、建房等环节收紧银根，不去提高建房中间环节运作的透明度，不采取“组合拳”政策治理，房地产商其实不在乎，他们就不甘心让高房价主动下降。 

　　中国农业银行上海分行的专家分析认为，与前几年贷款买房的市民相比，如今买房的成本已大大增加。去年9月加息政策出台，5年以上的房贷从原来的5.04％上调至5.31％，增加了0.27个百分比，如今继续增加0.2个百分点。以一套100万元的房子为例，目前最低首付为3成，其余70万元用贷款，20年还清。在等额还款方式下，5.31％的利率，每月还贷额为4734.72元；取现今下限利率5.51％计算，每月还款额为4813.31元；而在标准贷款利率6.12％下，月还款额为5057.25元，每月贷款者将分别增加78.59元和322.53元。与去年9月以前相比，每月还款差额最大可达近430元。 

　　农业银行的理财专家建议，还未购房者或已贷款购房者，对于房产现状一定要清楚认识，因人而异，选择最佳方案。对于已贷款购房者，按照个人住房贷款利率“逐年调整”的原则，从明年1月1日起才实行5.51％的新利率，大半年的缓期，已贷款者可仔细计算一下以目前的收入和投资收益是否能承担得起0.2％的上调利率。可选择部分或全部提前还贷，理财专家提醒市民，部分提前还贷只能一年一次。当然，如果手中有3％至5％收益率的投资项目，每月增加近百元的还款利率还是影响不大。 

　　理财专家认为，房贷利率的不断上调，对于上世纪80年代初期出生的这一批人购房影响比较大。目前，70年代末和80年代初期的年轻一代相继进入结婚年龄，即使收入佳，而工作时间尚短、尚无积蓄，让他们也成为了买房的“困难群体”。对于此部分欲购房者，建议转换思路“以租代买”，等到时机成熟再买房也不迟，同时，也建议此部分购房者可依靠双方父母资助购买小房。对于持币待购的市民，专家建议，购买房产首先考虑地理位置，在贷款组合中尽量选择商业性和公积金贷款组合贷款，可以较大程度减轻负担，同时，对于公积金和补充公积金的贷款一定要做到“贷足额、贷足期”。