北京市房地产交易管理网上的统计显示，十一黄金周期间，新房交易量缩水一半多，房价仍高位运行，再次为“旺季不旺”打下注脚，京城新房市场在“黄金周”遭遇冷风；二手房市场则迎来暖流，成交量同比上涨近两成。

　　新房“看多买少”

　　“黄金周”历来是楼盘销售的旺季，但在今年的“十一”长假里，楼盘现场的热闹与交易网上成交量的冷清形成鲜明对比。

　　崇文区广渠门内大街的一个楼盘，均价高达12000元/㎡。一位售楼员介绍说，平时来看房的日均不到15人，而在“黄金周”，看房人数猛增，最高的一天近50人，但“咨询的多，真正掏钱的人少”。用他的话说：“这个‘黄金周’没赚头。”

　　尽管不少楼盘在长假期间推出了打折、赠送高档家电、家具等众多优惠举措，但上述“看多买少”的情况在海淀区、朝阳区等楼盘较多的区县屡见不鲜，“买房旅”无疑已成了“踩盘旅”。

　　新房“看多买少”还可从官方的统计数据上得到印证。北京市房地产交易管理网上的统计显示，在10月1日至3日、7日，期房住宅网上签约套数分别为218、155、161和149，日均170套。这大大低于9月的日均429套，8月的387套，7月的441套，以及“国六条”前5个月的448套。

　　不少业内人士指出，楼市“黄金周”遇冷与居高不下的房价有直接关系。中国指数研究院在9月中旬的一项调查显示，39.3％的拟购房者认为房价将继续上涨，但增速会下降，16.4％的拟购房者认为房价会下降；只有32.1％的拟购房者表示其购房计划不受政策调控的影响。

　　此外，受政策调控的影响，不少楼盘的施工、销售都明显推后，造成供应偏少。中大恒基不动产营销公司的统计数据显示，9月份，北京开盘项目59个，是今年以来新盘放量的新高。其中，普通住宅放量个数为32个，开盘均价7956元/㎡，实际成交均价7379元/㎡，比上月分别上涨了17.1%和10.2%，这使得大部分楼盘销售情况不容乐观，甚至有个别项目开盘半月成交不足5套。预计有60多个新盘将在10月上市，开盘均价将超过8000元/㎡。

　　链家房地产经纪公司的一位专业人士说，房价居高不下，让不少自住需求者望而却步，再加上宏观调控政策“声声紧”，不少人又推迟了购房计划，这些使得新房销售不可能不遭遇“寒潮”。

　　二手房交易升温

　　与新房市场的“冷风劲吹”不同，二手房市场在“十一黄金周”却是“暖意洋洋”。不少中介公司的统计均显示，二手房在此期间的成交量比去年同期有较大幅度上升。

　　北京信一天房地产经纪有限公司的统计显示，“黄金周”期间，二手房交易总量比去年同期增长了19%。其中房源登记量增长26％，客户需求量增长29％。亚运村、中关村等热点区域的成交量上涨迅猛，同比提高了14%到25%。

　　北京链家房地产经纪公司的数据显示，“黄金周”期间，二手房成交量比去年同期上涨15.6%，房源登记量上涨18.7%，客户登记量上涨29.3%，其中近八成二手房成交量集中在四环以内。

　　“链家地产”市场总监金育松分析，新房市场放量的减少和房价的偏高，使得其“金九银十”显现“颓势”，二手房存量大、价格偏低的优势就造成了“此消彼长”之势。

　　“信一天”市场部负责人罗煜认为，北京二手房市场交易需求逐年以超过10%的速度增长，这构成了交易量增长的基础动力。他预计，二手房市场将在“黄金周”的助推下持续走高，从先期回暖向升温态势转变。

　　但是，相比于9月的前7天，二手房成交量还是下降了一成多。金育松认为，这是受10月1日开始实施的二手房最低计税标准的影响，使得二手房交易在经过节前短暂的集中过户热潮之后，又一次走进低潮。

　　不少中介公司的专业人士均预测，由于“黄金周”期间房源挂牌量与客户登记量的大幅上涨，这种供需两旺的态势将刺激整个10月份二手房成交量，相比9月会继续保持增长的趋势。(发送"YXAＫ"移动用户发至2911600，联通用户发至9901600你就可以得到"一只突破大3底，进入稳步上攻阶段的牛股"每条0.3元，请放心不包月。)