十月的楼市，万众瞩目，走势至关重要，其销量与价格宛如十字路口的信号灯，政府、开发商、市场很可能通过十月特别是“国庆”期间的市况，作为确定下一步举措的依据。

　　时下，关于“十一”楼市的判断，各报章已充斥各种论调，其中叫买声甚嚣尘上，在地产代理界几近一边倒，个别看淡者之言几被淹没；令人关注的是，一些大地产开发商却至今保持谨慎低调。

　　莫衷一是的见解，把购房者弄得六神无主。购销对峙的背后，实质是政府、消费者、开发商在博弈。

　　在此关键时刻，有几个信号可作相关各方决策参考。首个信号是在过去5个月中，经过两次加息、两次提高法定存款准备金率、把住土地关口后，货币政策与行政措施同时发威，固定资产增幅至八月份放缓5.9％，已是连续第二个月大幅减缓；第二个信号：国家统计局近日发布的银行家问卷调查显示，超六成银行家对宏观经济后市看淡，信心指数下降至43.8％，表现出对当前宏观经济运行偏热的担忧。

　　第三个信号来自房地产市场。广州八月楼价比七月下降60元／平方米。价量涨幅小幅放缓，房价初步稳住了。

　　接下来的十月会如何？估计开发商心中进退两难。既想楼市维持一定热度，又不想太过大热，过于惹眼。唯恐挑战房产调控会招来更严厉的政策干预。而这种干预的可能性是存在的。

　　中央政府也会密切关注。抑制房价过快上涨，是房产调控的基调，确保“十一五”计划健康开局是大势所需。假如十月楼市出现喷发，则表明新政未收到预期效果，不排除继续实行紧缩货币政策，进一步遏制楼价。

　　对普通消费者而言，“十一”楼市若火爆，就会动摇观望心理，进而投身楼市。若楼市不温不火，观望气氛必更加浓厚。

　　由此看来，十月楼市走势，不是一个“升”或“降”字所能定论的，用“微妙”二字形容，可能更贴切些。