人流如潮核心商圈万商云集商机无限场地费用水涨船高

    华强北铺位租金10年涨10倍

    【本报讯】（记者：刘洪恩、实习生：金红蕾）1500元／平方米，在内地是可以买房的价格；但在深圳的华强北，却只是一个月的租金。汕头电器经营商张福平在华强北整整转了3个多月，最后在万商数码城以高价租下了5平方米的铺位。昨天他告诉记者，这个铺位到他手里时已转了4手，前边的租户除了层层递加租金外，最后一个向他转租铺位的人还向他收了15万元的铺位转让费。

    品牌扎堆场地短缺

    这还不是极端的例子，更离谱的租金甚至高达2500／平方米。新科空调深圳总经理沈继勇告诉记者，去年空调旺季，一些空调品牌为了进入华强北市场，在苦于找不到场地的情况下，只能以2500元／平方米的高价租地经营。

    沈继勇分析原因时告诉记者：“华强北成了所有家电品牌打擂台的地方。”不只中外家电品牌制造商看好华强北，连锁巨头更是扎堆开店。弹丸之地的华强北，集中着国美、顺电、永乐、苏宁、易好家等家电专业卖场。

    一边是喘不过气的租金压力，一边依然是争相入驻的客商。华强北的“磁场效应”有增无减。华强北虽然一再扩容，但仿佛永远也跟不上商家增长的势头，1998年底时，在华强北注册的商家只有5019家，现在已远远超过1万家。租金更是从10年前的20－30元／平方米，整体增加了10倍。

    租金演绎城市商机变迁

    华强北共有各类专业市场23个，专业市场面积超过全市总量的1／5,其中经营面积1万平方米以上的大型商场就达到14家，成为电子配套、家电、珠宝、钟表、服装等专业市场聚集的商业旺区，年成交额在250亿元人民币左右，每年的增长幅度约16％。其中以赛格、华强电子等为主的一批电子配套专业市场远近闻名，如经营面积达4.5万平方米的赛格电子配套市场吸引着全国各地的客户，成交额占全国电子产品总成交额的1／3。

    华强北铺位租金上涨的背后，其实演绎出深圳这座城市发展的清晰脉络。深圳市民营企业家协会负责人王理宗接受记者采访时称，相对于东门、人民南、中信广场、南山南油等商圈，华强北之所以如一锅滚烫的开水，除了城市商业中心由罗湖向福田扩展外，更重要的是华强北碰上了深圳城市功能和产业结构变迁带来的巨大商机。华强北是由昔日的工厂区成为综合性与专业性完美结合的新兴商圈，作为交易额“全国第一街”，离不开的是深圳的优势产业背景。深圳是全国IT和电子制造出口基地，华强北赛格电子等市场的电子产品交易在全国都有影响。华强北虽然在深圳，但从某种意义上是全国的华强北，世界的华强北。华强北巨大的潜在商机，吸引着商家纷纷进驻，铺位租金也因此水涨船高。

    下一个热点在南山

    在万商电器里，一个来自安徽的打工仔李军，当初在华强北替老板看货，后来老板出国了，以低价将铺位交给他经营，他靠经营铺位起家，几年间身价上千万元。现在赛格电脑城里也开了店铺，小学毕业的他雇了20多名大学生、研究生为他卖电脑。李军告诉记者，靠投资店铺赚钱，其实最简单的就是要先人一步。早一步赚钱，晚一步看人赚钱。

    李军告诉记者，他现在瞄上的铺位在南山。他告诉记者，关外的商圈投资潜力虽然也大，但点多而散。而南山是深圳发展的下一个热点。南山新建了很多中高档楼盘，随着深港西部通道的开通临近，南山庞大的土地储备和优越的地理位置，日益凸显其作为未来城市发展的商业领军地位。

    深圳铭可达总经理郑明强也告诉记者，目前南山基本形成了以家乐福、天虹商场为龙头的南头老街商圈；以海雅百货、愉康商城、岁宝百货为中心的南头与南油结合部商圈；以人人乐、沃尔玛、海上公园为核心的南油与蛇口结合部商圈。他预言，西部通道开通后，南山的潜力将会空前释放，南山在3年之内，核心商圈的铺位租金也有可能上涨10倍。