购买第一套房：5年以上利率5.508%购买高档住房、第二套房利率上调至6.12%，同时首付提高到30%至40%

    本报讯 在经过四天的紧张决策后，北京工行、中行昨天终于揭开了个人商业房贷的“红盖头”。工行和中行纷纷表示，对于购买第一套住房的贷款人将按“央行基准利率6.12%的0.9倍”即5.508%执行，而对于购买高档住房、第二套房甚至别墅的贷款人，将按照6.12%的基准利率执行。工行还同时将购买高档住房、第二套房的首付比例提高到30%至40%。

    工行有关人士为此解释说，央行对个人商业房贷利率实行下限管理，并赋予商业银行一定的自主浮动权力。“对购买第一套房的个人实行下限利率，我们是希望大多数购房者，尽量减少利率对还款的影响；对购买高档住房、写字楼、别墅、第二套房的人实行基准利率，并提高首付款比例，同样是为了有效防止少数人的炒楼投机行为。”

    据了解，从3月17日以后申请的个人房贷，工行和中行都将按照新利率来执行。对于高档住房的标准和怎样识别是贷款人购买的第二套住房等问题，工行表示将尽快出台更细的标准。

    据了解，建行和农行总行也已于上周五下发了通知。建行一位人士透露说，建行总行原则上是执行6.12%的利率水平，但各地分行有一定的自主权，并允许对优质楼盘进行利率下浮10%。农行的客户服务电话则告诉记者，5年以上房贷最低利率是5.51%，其他条件如首付等还未有相关规定。看来，北京建行、农行的最终决策，仍要等到今明两天决定。招商、中信、广发等股份制银行，也在等待来自总行方面的规定，具体的利率水平预计也将于本周出台。（王旭）