【产品定义】

个人二手住房(商用房)贷款是兴业银行向借款人发放的用于购买自用二手住房(商用房)的贷款。

【使用指南】

• 申请条件
      1、申请人为具有完全民事行为能力的自然人；
      2、具有经办行所在地城镇常住户口或有效居留身份，年龄在 55岁以下；
      3、具有稳定的职业和收入 ,信用良好,有偿还贷款本息的能力；
      4、在兴业银行开立个人结算账户；
      5、具有不低于30%的首期购房款；
      6、兴业银行规定的其他条件。

• 所购二手房条件
      1、房屋产权明晰，有房地产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
      2、符合国家规定的房屋上市交易条件，可进入房屋流通市场；
      3、拟抵押的房产位于贷款经办行所在县及县以上中心城市市区，具有较强的变现能力，且房产价值经贷款行指定的房地产评估机构评估；
      4、普通住房房龄最长不超过 10年，商用房房龄最长不超过15年(从房屋竣工之日起计算)；
      5、未列入城市拆迁改造规划；
      6、无产权纠纷，房产共有人同意出售该房产；房屋若已出租，承租人同意搬迁；
      7、所购房产为房改房的，申请人未与售房单位签订附限制性转让条件的售房协议；
      8、兴业银行规定的其他条件。

• 贷款额度、期限和利率
      1、贷款金额原则上不超过本行指定的房产评估机构评估房价的 70%；
      2、二手住房贷款期限最长不超过 20年，二手商用房贷款期限最长不超过10年；
      3、贷款期限在一年以内的(含一年)，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在一年以上的，贷款利率实行一年一定，遇法定利率调整，于下年初开始，执行新的利率规定。

• 贷款偿还方式
       贷款期限在一年以内的(含一年)，实行一次性还本付息，利随本清； 也可实行按月(或按季)计息，到期结清贷款本息；
       贷款期限在一年以上的可分期偿还贷款本息，其还款方式包括等额本息还款法、等额本金还款法及其他兴业银行认可的方式。