“作为一个理财产品，双周供和其他的房贷产品实际上没有什么区别。但是双周供的出现，给客户提供了一种新的选择。”在“焦点房谈”现场，伟嘉安捷投资担保有限公司总经理康胜的观点更像是给就“双周供”而形成的两派对立观点调解。

　　的确，“双周供”出现之后给房贷固有市场局势形成非常大的冲击，四大国有银行“不感兴趣”的表态更让长期沉于水下的银行竞争浮上前台。在市场层面，各银行已经受到了深发展“同名转按揭”业务的强烈冲击——在房地产刀光剑影的市场博弈当中，银行业也被牵扯进来，市场变幻沧海桑田值得玩味。对消费者来讲，最关心是这种房贷方式究竟是不是替自己省钱，而从这一层面上讲，影响市场格局变更的选票，是由购房人来投的。

　　最新一期的“焦点房谈”北京深圳两地穿越时空电话连线，聚焦房贷“双周供”，请来了主角深圳发展银行住宅与消费信贷部副总经理柳博(电话连线)，不便透露姓名的银行专家，给客户操办具体业务伟嘉安捷投资担保有限公司总经理康胜，以及深圳焦点网专家(电话连线)，就“双周供是不是省钱”的购房人最关心问题给大家算帐。

　　“双周供”不一定省钱

　　在接受焦点房地产网咨询的时候，一位不愿意透露姓名的银行业专家指出：深发展的广告很有学问，是替用户省“利息”和“时间”，50万30年期的贷款甚至省利息在10万以上！但深发展并没有说“省钱”——省“利息”和“时间”难道不是省钱吗？这位专家认为，作为商业宣传，深发展在数字和文字上巧妙地突出了双周供的优点，并成功地让用户在这两个概念之间划上等号，但实际上不一定如此。

　　同样，在房谈现场，业内专家认为，目前在北京深发展的“双周供”形式其实和提前还贷并没有太大的区别，因为提前还贷是不收违约金的。银行贷款的还款方式由三个变量组成的，一个是本金，一个是利率，还有时间，利率是国家控制的，银行只能控制贷款本金和贷款期限。而实际上，在利率不能由银行控制的情况下，任何变化都是数字游戏，为此他在现场算了一笔帐(点击观看详细算帐过程)，结论是，在相同时间和年限的前提下，如果是10年期的短期贷款，双周供的确比等额本息节省利息，但是不比等额本金节省；如果是20年期的贷款，最省利息的是等额本金，其次是等额本息，双周供居然排第三！言即，双周供非但不省利息，而且还会支出更多的利息。

　　现场另一名嘉宾康胜认为，从投资的角度来说，无论是等额本金还是等额本息还是双周供，哪一种还款方式都是一样的，因为货币是随着时间贬值的，银行不会做亏本的生意。

　　业内某大银行专门提供给焦点房地产网的研究报告称，站在用户节省钱的角度，双周供实际上和提前还贷差不多，在当前京城提前还贷不收取违约金的情况下，如果按照深发展“同名转按揭”的形式办理可能更不合算，因为跨行的业务要收取一定的费用。而这种深发展宣传的“同名转按揭”，实际上多数银行一直都在做，不过是因为其低调的行事作风没有宣传而已。

　　“双周供”有其特定的客群

　　房谈现场，也许是新业务推出以来受到的各方压力的原因，电话那头的深圳发展银行住宅与消费信贷部副总经理柳博出言谨慎，而且并没有在数字算帐层面和北京这边嘉宾火爆PK，但是他表示，当客户来到深发展办理业务的时候，会有非常清晰的内部指引，其客户经理会对客户问若干个必须要问清楚的问题，并且做出充分的解释。比如客户的收入特点及财务状况；是不是了解“双周供”的还款特点；是不是了解“双周供”的特点：适合一些收入比较稳定，而又宽裕的人士，每年要还26次，个别年份要还27次……

　　“我们还要问你是否了解双周供节省利息的准确含义，是不是与按月等额还款法，按月递减还款法等其他方式做了比较——我们会通过一系列的问题来保证消费者对双周供的业务是非常了解的。”而涉及到具体的算帐，柳博认为不同的算帐方式有不同的结论，客户最清楚。

　　在回答笔者“同提前还贷比较”的问题时柳博认为，“双周供”同“提前还贷”实际上并没有可比性，“提前还款”实际上客户主动更改了对未来的预期和金融计划，而“双周供”则是客户一开始就设计好的还款计划，实际上是计划性的自我约束的提前还款。这对客户来讲，不用像提前还款那样麻烦和提前申请，免除了手续的麻烦。在客户没有更多的时间和精力在理财的前提下，比较适合这种服务。

　　现场的康胜也认为，双周供作为国外一种很普遍的还款方式，成为房贷产品大家庭中的一员是有其意义的，这让“客户就是上帝”的理念贯彻到银行业，一种新的产品的出现本身就是一种进步，因为它开始考虑到某一特定客群的需要。

　　PK背后的银行竞争

　　“实际上我们已经过了占领市场的发展阶段。”一位不愿意透露姓名的大银行高管告诉焦点房地产网，这场由“双周供”引发的争论，实际上目前四大国有银行占领主流市场的背景下出现的正常市场竞争。银行的普遍房贷一般要控制在其资本总额的30％左右，不能超但作为市场占有的需要也必须达到这个数值，因为要保证出现金融动荡的时候银行有足够的钱给客户支取。现在四大国有银行基本上已经达到这个数值，这也是各大银行在处理房贷的时候非常低调的原因。但是像深发展这样的新兴银行离这个数值还很远，所以要用“双周供”这样的数字游戏来吸引市场眼球。

　　而包括中房集团董事长孟晓苏在内的业内人士均表示，深发展的“双周供”的确是市场亮点。而深圳嘉宾则表示，任何产品都有其特定的客群，“双周供”最大的亮点其实不是钱的问题，而是按日记息，而不是国内银行普遍采用的按年记息。国外普遍采用周薪制的国情下双周供很普遍，而对于深圳来讲，用公积金还贷那种自由还款法其实非常少，所以双周供很受欢迎。

　　其实对客户来讲，究竟这种新产品是不是适合自己，就像所有意见相左的嘉宾都一致认为的一样，应该到银行去算一笔帐，这样才能弄清楚究竟是不是合适自己的还贷方式。目前银行的还款方式有很多种，实际上每一种还款方式都针对特定的客群，都和客户自己对未来的支出计划息息相关。总有一款适合自己，这个需要消费者综合考量。