优质客户执行下限利率5.508%

　　原个人住房优惠贷款利率取消后，明年1月1日起，老客户将执行何种利率？沪上各家银行对此一直没有明确的说法。昨日，浦发银行率先打破沉默，公布了2006年住房贷款调整政策。根据新政策，2005年12月31日前申请住房贷款的老客户，在2006年仍然可以享受一定的贷款利率优惠。

　　按照浦发新政策，2005年3月17日人民银行实施新利率政策之前，浦发银行个人住房贷款客户，如果在2005年12月31日前没有逾期贷款本息余额，2006年贷款执行利率仍然可以享受2006年1月1日同期同档次9折优惠。如果这期间利率没有再发生变动，也即是执行5.508％的下限利率。

　　另外，浦发银行还对“非恶意逾期”客户有一定的宽容政策。比如由于一卡多用的实际情况，如果客户由于代扣代缴电话费、消费或出差等原因造成的非恶意贷款逾期情况，贷款逾期不超过1期，逾期天数不超过30天的客户，次年也给予9折优惠。

　　按这样计算，如果贷款余额为50万元，剩余期限为20年的等额本息法按揭贷款，优惠政策将为客户节省近42000元利息支出。

　　对于2005年3月17日至2005年12月31日发放的个人住房贷款，2006年的贷款利率在2006年1月1日同期同档次基准利率基础上，将按合同约定的浮动比例浮动后执行。也就是说，贷款者与银行协商后，也有可能获得一定幅度的利率优惠。

　　除浦发银行以外，其他银行暂时还未对老客户的房贷政策明确表态。但是，工行上海市分行相关负责人表示，在目前新增房贷量剧减的情况下，存量房贷客户对银行来说太重要了，其他银行对老客户的房贷政策会与浦发银行基本保持一致，对老客户执行房贷利率下限。