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优质客户执行下限利率5.508%
原个人住房优惠贷款利率取消后,明年1月1日起,老客户将执行何种利率?沪上各家银行对此一直没有明确的说法。昨日,浦发银行率先打破沉默,公布了2006年住房贷款调整政策。根据新政策,2005年12月31日前申请住房贷款的老客户,在2006年仍然可以享受一定的贷款利率优惠。
按照浦发新政策,2005年3月17日人民银行实施新利率政策之前,浦发银行个人住房贷款客户,如果在2005年12月31日前没有逾期贷款本息余额,2006年贷款执行利率仍然可以享受2006年1月1日同期同档次9折优惠。如果这期间利率没有再发生变动,也即是执行5.508%的下限利率。
另外,浦发银行还对“非恶意逾期”客户有一定的宽容政策。比如由于一卡多用的实际情况,如果客户由于代扣代缴电话费、消费或出差等原因造成的非恶意贷款逾期情况,贷款逾期不超过1期,逾期天数不超过30天的客户,次年也给予9折优惠。
按这样计算,如果贷款余额为50万元,剩余期限为20年的等额本息法按揭贷款,优惠政策将为客户节省近42000元利息支出。
对于2005年3月17日至2005年12月31日发放的个人住房贷款,2006年的贷款利率在2006年1月1日同期同档次基准利率基础上,将按合同约定的浮动比例浮动后执行。也就是说,贷款者与银行协商后,也有可能获得一定幅度的利率优惠。
除浦发银行以外,其他银行暂时还未对老客户的房贷政策明确表态。但是,工行上海市分行相关负责人表示,在目前新增房贷量剧减的情况下,存量房贷客户对银行来说太重要了,其他银行对老客户的房贷政策会与浦发银行基本保持一致,对老客户执行房贷利率下限。 |