央行上海总部日前公布了2005年上海市金融运行报告。其中指出，沪上房产持续低迷将影响全年贷款总量的投放和银行利润的增长，甚至引起社会纠纷。

　　目前上海房地产市场调控效应明显，房地产开发投资增幅回落，商品房成交量持续维持在较低水平，商品房销售价格月环比已连续7个月下降。金融机构房地产开发贷款同比多增，个人住房贷款少增较多，直接导致个人消费贷款在全部贷款中的占比回落。

　　随着上述情况的出现，要重点关注以下两个方面的问题:一是如果房地产交易量继续较长时期保持在较低水平，将进一步加剧房地产企业资金的紧张程度，不但会影响商业银行房地产企业贷款的质量，还会影响商业银行个人住房贷款的发放，从而影响全年贷款总量的投放和银行利润的增长。二是2004年末和2005年初房价较高时成交的商品房将陆续交房，有可能出现退房等方面的纠纷，需要各方重视并妥善处理。

　　此外，沪上外资金融机构的中长期贷款占比，尤其是房地产类贷款已出现明显上升迹象。2005年末，上海市外资金融机构本外币中长期贷款余额占全部贷款余额的38.8％，同比提高5.3个百分点；房地产类贷款已占全部贷款的14.4％。