买房人要求平等购房权

　　新闻回放：

　　日前，

　　点评：

　　开发商不卖房，还能起诉开发商，这是以前购房者连想都不敢想的事儿，当这件事儿成为现实之后，它昭示着购房者，只要是不公平，就应该讨个说法。

　　开发商高举“维权”大旗

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　　岁末年初，全国工商联住宅产业商会在京召开了会长联席会。冯仑透露，2005年住宅产业商会的工作重点是维权活动。商会提出，开发商要在自律、诚信的基础上，大胆维护自身权益，全国住宅商会注重在政策层面上与政府之间的沟通以及司法解释方面的问题，地方商会则要关注个案权益的维护，全国住宅产业商会将与地方商会配合连动，替其会员单位争取权益。自2003年央行121号文件出台、土地政策出台，全国住宅商会组织会员给中央写报告，2004年，针对房地产过热、泡沫的争议拿出“RE-ICO报告”、住宅产业商会的行业维权行为，已经有效地影响着政府的决策。聂梅生表示，2005年，商会主体的维权仍将在这个层面上。

　　点评：

　　作为强势力、恶势力的代表，开发商还有维权的资格？在这样的惯式思维影响下，开发商经常很“受伤”。如今开发商摆出弱势的姿态，大喊“我要维权”，尽管大家还有些不习惯，但不得不承认，这是他们的权利。

　　上海政府掀起“打假风暴”

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　　上海市房地局正在掀起一场楼市“打假风暴”：1天之内紧急查封6个涉嫌囤积房源、哄抬房价的违规楼盘；将“世茂滨江花园”等4个售房合同撤销率奇高的楼盘列入彻查“黑名单”；一经查实，违规法人最高将被罚5年内不得吃房地产这碗饭。同时，上海还将通过向重点楼盘派出售楼监督员等多种手段，整顿楼市，还市民以真实的市场信息。上海市房地局表示，不论楼盘名气有多大，也不论开发商是谁，只要存在发布虚假信息、牟取不当利益、扰乱市场秩序等违规行为，就将核实一家，查处一家，决不姑息。

　　点评：

　　政府出拳自然是“王海”之辈无法能比的。尽管网上不少人认为，政府这样的动作晚了点儿，但还是迎来了一片喝彩声。相对来讲，上海的购房者很幸福。在北京，购房者期待着这一天。

　　“一女二嫁”被重罚

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　　最近，深圳一楼盘“一女两嫁”被判双倍赔偿的案例被公布，27万元购房款的房子获赔63万多元，其中包括双倍退还购房款及全额退还购房款利息、办证费、入伙费、鉴证费等。

　　点评：

　　商品房得否适用于“双倍赔偿”条款曾经争论了很久，因此，这场官司对于楼市来说，绝不是一般意义的赔偿款，它是最高法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》施行后，以终审判决确认的首例商品房欺诈双倍赔偿案，开创了我国房地产业双倍赔偿先例。

　　大胆质疑“多年行规”

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　　北京市消费者协会副秘书长张明在上周的“放心房”研讨会上说：“购房合同签订时要收律师费，是房地产界的一个普遍行为，而且收取律师费开的是收据，而不是正式发票。我们从法律角度说，消费者请律师了吗？他们没有请，而是开发商和银行之间达成的协议，要请律师；这个律师为消费者提供法律服务了吗？他也没有。那么，怎么能让消费者付这个律师费呢？另外，消费者交保险，但他不是保险的第一受益人，这跟保险行业的一些规定可能有冲突。”

　　点评：

　　一笔律师费平均在1500元左右，一年就是上亿元，这笔钱没用在购房者身上，凭什么要购房者花？这样的钱花得实在是冤。看来，我们在花每一笔钱的时候都应该事先想一想。