房地产开发贷款今后将重点支持符合中低收入家庭购买能力的住宅项目，适应限制大户型、大面积、高档商品房和别墅等项目，这项被地产业界关注已久的贷款政策一露面，即在地产业界引发强烈反响。银行贷款是否为房地产企业唯一融资渠道？对于能左右房地产市场的资金因素,还有哪些筹集方式？本报记者采访了有关专家和业内人士。


　　在央行公布《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》后的两天内,北京华远老总任志强就发表了洋洋洒洒的三四千文字,纵谈房地产融资体系中融资渠道的狭窄,并且指出“因为中国并没有开放房地产的金融市场,没有除银行信贷之外的更多金融工具,所以全部的风险均成为了银行风险”。


　　中国人民大学土地管理系主任叶建平教授认为:政策不能一刀切,还需配套融资措施。


　　在我国房地产市场的发展中,有不少有实力、有信誉的企业得到快速发展,但是不可否认也有一些缺乏资金、资质差的房地产企业在浑水摸鱼。毋庸置疑,央行出台的房贷政策将对规范房地产市场起到积极的促进作用。不过,作为国民经济的一个强劲增长点,房地产行业仍需要政策的支持。尤其是该行业的特性也决定了这个行业是资金密集型,如果一下子抽走资金,有可能对行业产生打击,因此房贷政策不能一刀切,对信誉好的企业还应及时提供贷款,同时政府部门还需出台相应的融资配套措施。


　　目前社会上有大量资金聚集。根据中国人民银行最新的统计数据表明,截至今年5月末,居民本外币的储蓄余额为10.38万亿元,企业本外币存款余额为6.77万亿元,这说明社会上有大量闲散资金还未找到合适的投资渠道。如果能通过多种投资渠道获取房地产投资的资金,可能银行将不再面临过大风险,房地产企业也不用把大部分的资金需求都寄托在银行身上了。


　　根据国外经验,企业上市、资产证券化、抵押、发行债券、基金、信托都是企业获取资金的重要方式。我国房地产企业目前的确面临融资渠道比较狭窄的问题,这其中有政策层面的因素,也有企业自身的原因。以采用信托方式融资为例,以往政策不允许房地产企业用信托方式融资,自今年政策“解禁”以来,已经有中煤信托推出的“车公庄危改小区项目”、重庆国投运作的“景龙国际公寓股权信托”项目、北京国投推出的“三环新城”信托项目,全受到了投资者的追捧,很快就筹集到了开发商所需资金。如果说以前是政策因素“卡壳”的话,那么在相关政策出台后,能否筹集到资金,靠的就是整个楼盘的自身吸引力,能否经得起信托公司、个人及企业投资者的考验了。这意味着多种投资渠道,实际上也促使开发商开发出更产销对路的房地产项目。