倒闭的市中心房产中介铺面引来多家便利店巨头抢食

　　日前，上海福满家便利有限公司有关人士向《每日经济新闻》透露，上海全家便利正在对市中心内已关闭的房产中介铺面进行考察，希望挑出合适的来开便利店。罗森、喜士多等便利店巨头也有此打算。倒闭的房地产中介铺面正成为便利店争抢的热点。

　　罗森、喜士多等便利店巨头表示，只要这些关闭的房地产中介铺面，所处商铺商圈环境成熟，位置符合便利店开设要求，他们将会“全力争取”。

　　有意思的是，就在今年6月1日开幕的第九届上海连锁加盟展览会上，上海众多便利店品牌还不约而同地表示，考虑到市中心城区商业路段的便利店已非常密集，将把更多的加盟者店址选在市郊新社区，业内更有观点认为，上海便利店的抢点大战将从此由市中心转向郊区。

　　不过，从现在的情况来看，上海房地产中介市场的萧条，正在推迟这样的转折。有专家认为，这个萧条甚至可能为便利连锁企业在市中心开店带来“第二春”。

　　业内人士介绍，随着一系列调控政策的出台，上海商品房交易量自3月份以来持续下降，导致上海房地产中介业务量也大幅下降，房地产中介关门数量日益增多。“房地产中介门店所处位置一般都比较好，特别是刚好处在某个商圈中心的店铺，更是成为便利店争抢的焦点。”

　　一位商业专家介绍，自今年3、4月以来，房地产中介的生意明显滑坡，房地产中介为了将关闭的店铺尽快转租脱手以减少损失，开出的转租价格一般都是店铺业主给他们的原价，“甚至有些还下调5-10%。”

　　而当初便利连锁企业要向郊区新社区拓展的主要原因，就是便利店在市中心选址成本高居不下。“现在房地产中介退出后留下的市场空白，却让便利店占到了大便宜，不但有了好位置，租金价格也能压下来。”

　　业内人士认为，便利店进驻郊区新社区有较大的不确定性，如果新住宅区入住率很低，该店就要面临着长达2年的市场培育期，开店成本的回收周期也将因此大大延长。上海连锁商业协会有关专家表示，在这种情况下，便利连锁企业开店的首选区域仍然是市区，所以，面对房地产中介关闭留下的市场空档，众多便利连锁企业将展开新一轮的抢点大战。